Yıllık net 150.000 TL kira getirisi sağlayan bir taşınmazın bulunduğu bir piyasada cari fa… — KPSS Maliye

Yıllık net $150.000$ TL kira getirisi sağlayan bir taşınmazın bulunduğu bir piyasada cari faiz oranı $\%15$ ’dir. Bu taşınmaz üzerine yıllık $22.500$ TL tutarında yeni ve sürekli bir vergi konulması durumunda, vergi kapitalizasyonu teorisi uyarınca mülkün piyasa değerinde meydana gelecek değişim aşağıdakilerden hangisidir?

$150.000$ TL azalır.Cevap
B
$150.000$ TL artar.
C
$22.500$ TL azalır.
D
$1.000.000$ TL azalır.
E
$850.000$ TL azalır.

Cevap

Mülkün piyasa değeri

150.000

TL azalır.

Vergi kapitalizasyonu, gayrimenkul gibi gelir getiren dayanıklı varlıklar üzerine konulan yeni bir verginin, varlığın gelecekteki tüm vergi yükümlülüklerinin bugünkü değerinin hesaplanarak satış fiyatından indirilmesidir. Formül

V = \text{Vergi Tutarı} / \text{Faiz Oranı}

şeklindedir. Soruda

22.500 / 0,15

işlemi yapıldığında

150.000

TL'lik bir değer azalışı ortaya çıkmaktadır.

Adım Adım Çözüm

Vergi kapitalizasyonu tutarını hesaplamak için formülü belirle.

V = \frac{T}{i}

formülü kullanılır.

Vergi kapitalizasyonu, gelecekte ödenecek tüm vergilerin bugünkü değerinin mülk fiyatından düşülmesidir.

Verilen değerleri formülde yerine koy.

V = \frac{22.500}{0,15}

Yıllık vergi tutarı (

T

)

22.500

TL, piyasa faiz oranı (

i

) ise

\%15

(

0,15

) olarak verilmiştir.

İşlemi tamamla ve sonucu yorumla.

V = 150.000

TL azalış.

Yeni bir vergi konulduğunda, bu vergi yükü mülkün satış bedeline bir defada yansıtılarak değerin düşmesine neden olur.

Anahtar Kavram

Vergi Kapitalizasyonu

Soru

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

Konular

Bu konudan daha fazla soru