Yıllık net kira geliri TL olan bir ticari taşınmazın bulunduğu bölgede, piyasa faiz oranının olduğu bir dönemde, bu taşınmaza yönelik yıllık TL tutarında yeni ve kalıcı bir vergi ihdas edilmiştir. Bu durumda, taşınmazın piyasa değeri ve gerçekleşen mali olayla ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
- Vergi kapitalizasyonu gerçekleşmiştir ve taşınmazın satış fiyatı TL azalır.Cevap
- BVergi amortismanı gerçekleşmiştir ve taşınmazın satış fiyatı TL artar.
- CVergi yansıması gerçekleşmiştir ve taşınmazın satış fiyatı yıllık vergi tutarı olan TL kadar azalır.
- Dİleriye doğru vergi yansıması gerçekleşmiştir ve mal sahibi kira bedelini artırarak vergi yükünü kiracıya devreder.
- ETaşınmazın piyasa değeri değişmez, çünkü vergi sadece geliri ilgilendiren bir mali yükümlülüktür.
Cevap
Vergi kapitalizasyonu gerçekleşmiştir ve taşınmazın satış fiyatı TL azalır.
Vergi kapitalizasyonu, bir sermaye malının (gayrimenkul, hisse senedi vb.) getirisi üzerine konulan yeni ve kalıcı bir verginin, o malın satış fiyatında yarattığı azalıştır. Soru senaryosunda TL'lik vergi, faiz oranıyla kapitalize edildiğinde () TL'lik bir değer kaybına yol açar. Bu durumda malın eski sahibi, gelecekteki tüm vergi yükünü satış anındaki fiyat indirimiyle tek seferde üstlenmiş olur.
Adım Adım Çözüm
Anahtar Kavram
Vergi Kapitalizasyonu