Examkin

Soru

Zorluk: Çok zorEmlak Vergisi: Bina Vergisi (Konu, Mükellef, Matrah ve Nispet)

Kocaeli Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisinde yer alan bir taşınmaza ilişkin veriler aşağıdaki tabloda sunulmuştur:

ÖzellikAçıklama
Taşınmazın Tapu Kaydıİş yeri
2025 Yılı Bina Vergi Değeri15.000.00015.000.000 TL
Mülkiyet/Hukuki Durum20 Eylül 2025 tarihinde taşınmaz üzerinde 'intifa hakkı' tesis edilmiştir

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu hükümleri uyarınca, bu taşınmazın bina vergisi mükellefiyeti ve 2026 yılında tahakkuk edecek vergi tutarı ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

  1. Mükellefiyet 1 Ocak 2026 tarihinde intifa hakkı sahibi adına başlar ve yıllık vergi tutarı 60.00060.000 TL'dir.Cevap
  2. B
    Mükellefiyet 1 Ocak 2026 tarihinde mülkiyet sahibi (malik) adına başlar ve yıllık vergi tutarı 60.00060.000 TL'dir.
  3. C
    Mükellefiyet 1 Ocak 2026 tarihinde intifa hakkı sahibi adına başlar ve yıllık vergi tutarı 30.00030.000 TL'dir.
  4. D
    Mükellefiyet 20 Eylül 2025 tarihinde intifa hakkı sahibi adına başlar ve 2026 yılında 60.00060.000 TL vergi ödenir.
  5. E
    Mükellefiyet 20 Eylül 2025 tarihinde mülkiyet sahibi (malik) adına başlar ve 2025 yılının son üç ayı için kıst dönem vergi ödenir.

Cevap

Mükellefiyet 1 Ocak 2026 tarihinde intifa hakkı sahibi adına başlar ve yıllık vergi tutarı 60.00060.000 TL'dir.
Doğru seçenek, mükellefin intifa hakkı sahibi olduğunu, mükellefiyetin 2025 yılındaki işlemden dolayı 2026 yılı başında başlayacağını ve Büyükşehir belediyelerindeki iş yerleri için uygulanan binde 4 oranına göre hesaplanan 60.000 TL tutarını doğru bir şekilde içermektedir.

Adım Adım Çözüm

1
Vergi mükellefinin tespit edilmesi
Mükellef intifa hakkı sahibidir.
1319 sayılı Kanun'un 3. maddesi uyarınca, bina üzerinde intifa hakkı varsa vergi bu hakkın sahibi tarafından ödenir.
2
Mükellefiyet başlangıç tarihinin belirlenmesi
Mükellefiyet 1 Ocak 2026 tarihinde başlar.
Kanun'un 9. maddesine göre mülkiyet değişikliklerinde mükellefiyet, değişikliğin olduğu tarihi takip eden bütçe yılı başından itibaren başlar.
3
Vergi oranının (nispet) belirlenmesi
Vergi oranı binde 44 (0,004) olarak uygulanır.
Kocaeli bir Büyükşehir belediyesidir. İş yerleri (mesken dışı binalar) için normal oran binde 22 iken, Büyükşehirlerde bu oran binde 100100 artırımlı uygulanarak binde 44 olur.
4
Vergi tutarının hesaplanması
60.00060.000 TL
15.000.000 TL×0,004=60.000 TL15.000.000 \text{ TL} \times 0,004 = 60.000 \text{ TL} olarak hesaplanır.

Anahtar Kavram

Emlak Vergisi'nde mükellefiyet hiyerarşisi, başlangıç zamanı ve Büyükşehir artırımlı oran uygulaması.

Daha Fazla Pratik

Büyükşehir sınırları içindeki arsaların (arsa vergisi) vergi oranlarını ve mükellefiyetin sona erme hallerini inceleyebilirsiniz.
Tahmini Süre:3m 0s
Bu soruyu puanla

Konular

Emlak Vergisi: Bina Vergisi (Konu, Mükellef, Matrah ve Nispet)

Bu konudan daha fazla soru