Bir belediye meclisi, şehir merkezindeki belirli bir bölgede yer alan ticari arsalar üzerine yıllık TL tutarında, kalıcı ve sadece bu taşınmaz grubuna özgü bir "Kentsel Gelişim Vergisi" ihdas etmiştir. Piyasa faiz oranının olduğu bir ekonomide, diğer tüm değişkenler sabitken, bu yeni verginin söz konusu arsaların satış değeri üzerindeki etkisi aşağıdakilerden hangisidir?
- Arsanın satış fiyatı TL azalır.Cevap
- BArsanın satış fiyatı TL artar.
- CArsanın satış fiyatı yıllık vergi tutarı olan TL kadar azalır.
- DVergi genel bir sermaye vergisi olmadığı sürece fiyat üzerinde herhangi bir değişim meydana gelmez.
- EArsanın piyasa değeri, vergi tutarı ile faiz oranının çarpımı olan TL kadar azalır.
Cevap
Arsanın satış fiyatı TL azalır.
Vergi kapitalizasyonu, bir sermaye malının getirisi üzerine konulan özel ve kalıcı bir verginin, o varlığın satış fiyatını gelecekteki vergi ödemelerinin bugünkü değeri kadar düşürmesidir. Soruda verilen değerlere göre hesaplama TL olarak bulunur ve bu tutar satış fiyatındaki azalmayı temsil eder.
Adım Adım Çözüm
Anahtar Kavram
Vergi Kapitalizasyonu
Daha Fazla Pratik
Vergi amortismanı (tax amortization) kavramını, mevcut bir verginin kaldırılması senaryosu üzerinden inceleyerek farkı pekiştirebilirsiniz.
Tahmini Süre:1m 30s