Türkiye sınırları içinde brüt alanı olan tek bir meskeni bulunan ve 2025 yılında emekli olan bir mükellef, bu meskeni 2025 yılının Ekim ayında satın almıştır. Bu mükellefin emekli aylığı dışında, 2025 yılı içerisinde elde ettiği ve tamamı stopaja tabi tutulmuş TL mevduat faizi geliri bulunmaktadır.
Buna göre, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu hükümleri uyarınca bu mükellefin 2026 yılı emlak (bina) vergisi mükellefiyeti ve ödemeleri ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?
- 2025 yılında elde edilen mevduat faizi geliri, ilgili yıl için belirlenen gelir vergisi tarifesinin ikinci dilimindeki tutarı ( TL) aştığı için indirimli (sıfır) oranlı vergi uygulamasından yararlanamaz ve vergisini 2026 yılının Mayıs ve Kasım aylarında öder.Cevap
- BEmekli aylığı dışında elde edilen faiz geliri stopaja tabi tutulduğu için beyana tabi değildir; dolayısıyla tek mesken şartı korunur ve mükellef 2026 yılında emlak vergisi ödemez.
- CEmlak vergisi mükellefiyeti taşınmazın satın alındığı 2025 yılının Ekim ayında başlar ve ilk taksit ödemesi satın alma tarihini takip eden ay içinde yapılır.
- DMükellef, indirimli vergi oranından yararlanamadığı için 2026 yılına ait bina vergisini Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere iki eşit taksitte ödemek zorundadır.
- EYeni inşa edilen binalarda uygulanan 5 yıllık geçici muafiyetten yararlanarak, 2026 yılında tahakkuk eden verginin sadece ’ünü ödemesi gerekir.
Cevap
Mevduat faizi geliri yasal sınırı aştığı için indirimli vergi oranından yararlanılamaz ve vergi Mayıs-Kasım aylarında ödenir.
Mükellef 2025 yılında taşınmazı satın aldığı için mükellefiyet 2026 başında başlar. Emekli olmasına rağmen, 2025 yılında elde ettiği TL'lik faiz geliri, indirimli oran için belirlenen yasal sınırı ( TL) geçtiğinden dolayı muafiyetten yararlanamaz. Bu durumda verginin normal ödeme dönemleri olan Mayıs ve Kasım aylarında ödeme yapılması gerekir.
Adım Adım Çözüm
Anahtar Kavram
İndirimli (Sıfır) Oranlı Emlak Vergisi ve Ödeme Zamanları
Daha Fazla Pratik
Emlak vergisinde bildirim süreleri ve süresinde bildirim yapılmamasının cezai sonuçlarını inceleyiniz.
Tahmini Süre:2m 0s