Examkin

Soru

Zorluk: ZorEmlak Vergisi: Bina Vergisi (Konu, Mükellef, Matrah ve Nispet)

İzmir Büyükşehir Belediyesi sınırları dahilinde bulunan, karada sabit inşa edilmiş ve tapu sicilinde 'mesken' vasfıyla tescilli olan betonarme bir binanın kuru mülkiyeti (çıplak mülkiyet) Bay (A)’ya aittir. Söz konusu taşınmaz üzerinde Bay (B) lehine tesis edilmiş ve tapuya şerh edilmiş bir intifa hakkı bulunmaktadır. Taşınmazın 20262026 yılına ait emlak vergi değeri 6.000.0006.000.000 TL olarak tespit edilmiştir.

Buna göre, 13191319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu hükümleri çerçevesinde bu taşınmazın Bina Vergisi mükellefi ve uygulanacak vergi nispeti (oranı) aşağıdakilerden hangisinde doğru olarak verilmiştir?

  1. Mükellef intifa hakkı sahibi olan Bay (B)'dir ve vergi nispeti binde 22 olarak uygulanır.Cevap
  2. B
    Mükellef çıplak mülkiyet sahibi olan Bay (A)'dır ve vergi nispeti binde 11 olarak uygulanır.
  3. C
    Mükellef intifa hakkı sahibi olan Bay (B)'dir ve vergi nispeti binde 11 olarak uygulanır.
  4. D
    Mükellef çıplak mülkiyet sahibi olan Bay (A)'dır ve vergi nispeti binde 22 olarak uygulanır.
  5. E
    Mükellef intifa hakkı sahibi olan Bay (B)'dir ve vergi matrahı binanın dıştan dışa yüzölçümü üzerinden hesaplanarak binde 22 oranında vergilendirilir.

Cevap

Mükellef intifa hakkı sahibi olan Bay (B)'dir ve vergi nispeti binde 22 olarak uygulanır.
Taşınmaz üzerinde bir intifa hakkı kurulmuşsa, Emlak Vergisi Kanunu uyarınca malik (çıplak mülkiyet sahibi) değil, intifa hakkı sahibi mükellef olur. Ayrıca taşınmaz İzmir gibi bir büyükşehir belediyesi sınırları içinde yer aldığı için, mesken vasıflı binalara uygulanan genel oran olan binde 1, %100 artırılarak binde 2 şeklinde uygulanmalıdır.

Adım Adım Çözüm

1
Verginin konusunun ve bina tanımının kontrol edilmesi
Taşınmaz, betonarme ve sabit bir yapı olduğu için Bina Vergisi'nin konusuna girer.
Emlak Vergisi Kanunu m. 2 uyarınca bina; karada ve su üzerinde sabit inşa edilmiş yapıları ifade eder.
2
Mükellefin belirlenmesi
Mükellef, intifa hakkı sahibi olan Bay (B)'dir.
Kanun'un 3. maddesine göre bina vergisini; malik, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa malik gibi tasarruf edenler öder. İntifa hakkı varsa malikin mükellefiyeti sona erer.
3
Belediye statüsüne göre vergi oranının tespiti
Vergi oranı binde 22 (0,0020,002) olarak belirlenir.
Meskenlerde normal oran binde 11'dir. Ancak 1319 sayılı Kanun'un 8. ve 18. maddeleri uyarınca büyükşehir belediye sınırları içindeki taşınmazlarda bu oranlar %100 artırımlı uygulanır.

Anahtar Kavram

Emlak Vergisinde mükellefiyet hiyerarşisi ve büyükşehir belediyesi artırımlı oran uygulaması.
Bu soruyu puanla

Konular

Emlak Vergisi: Bina Vergisi (Konu, Mükellef, Matrah ve Nispet)

Bu konudan daha fazla soru