Miras yoluyla intikal eden ve mirasçılar arasındaki elbirliği mülkiyeti, bir mirasçının ta… — KPSS Hukuk

Miras yoluyla intikal eden ve mirasçılar arasındaki elbirliği mülkiyeti, bir mirasçının talebi üzerine sulh hâkimi tarafından paylı mülkiyete dönüştürülmüştür. Paylı mülkiyete geçilmesinin ardından oluşan pay oranları şu şekildedir:

Paydaş	Pay Oranı
Ahmet	$\%40$
Burak	$\%25$
Ceyda	$\%15$
Deniz	$\%10$
Emre	$\%10$

Taşınmazın bir üçüncü kişiye üç yıllığına kiraya verilmesi hususunda yapılan oylamada Ahmet ve Burak olumlu yönde oy kullanırken; Ceyda, Deniz ve Emre bu karara karşı çıkmıştır.

Türk Medeni Kanunu hükümleri uyarınca, bu kararın hukuki geçerliliği ile ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

Karar geçersizdir; çünkü paydaşların sayıca çoğunluğu sağlanamamıştır.Answer
B
Karar geçerlidir; çünkü pay miktarının çoğunluğu (%65) sağlandığı için paydaş sayısına bakılmaz.
C
Karar geçersizdir; çünkü taşınmazın kiraya verilmesi olağanüstü yönetim işi sayıldığından oybirliği aranır.
D
Karar geçerlidir; çünkü paylı mülkiyet elbirliği mülkiyetinden dönüştüğü için kararlarda salt pay çoğunluğu esas alınır.
E
Karar geçersizdir; çünkü elbirliği mülkiyetinden paylı mülkiyete geçiş süreci tamamlanmış olsa bile ilk üç yıl oybirliği şartı devam eder.

Answer

Karar geçersizdir çünkü paydaşların sayıca çoğunluğu sağlanamamıştır.

Türk Medeni Kanunu'nun 691. maddesi uyarınca, paylı mülkiyete konu bir malın kiraya verilmesi 'önemli yönetim işleri' kapsamındadır. Bu tür işlerde kararın geçerli olabilmesi için hem paydaşların sayıca yarısından fazlasının (paydaş çoğunluğu) hem de pay miktarının yarısından fazlasının (pay çoğunluğu) aynı anda sağlanması gerekir. Olayda Ahmet ve Burak toplamda

\%65

paya sahip oldukları için pay çoğunluğunu sağlamışlardır; ancak 5 paydaştan sadece 2'si olumlu oy verdiği için paydaşların sayıca çoğunluğu (en az 3 kişi olması gerekirdi) sağlanamamıştır. Bu nedenle karar hukuken geçersizdir.

Step-by-Step Solution

Yönetim işinin niteliğini belirle

Taşınmazın kiraya verilmesi TMK m. 691 uyarınca bir 'önemli yönetim işi'dir.

Kanun, kira sözleşmesi yapılmasını açıkça önemli yönetim işleri arasında saymıştır.

Karar yeter sayısını tespit et

Pay ve paydaş çoğunluğu (çift çoğunluk) gereklidir.

Önemli yönetim işlerinde tek başına pay veya sadece paydaş çoğunluğu yeterli değildir.

Mevcut oyları analiz et

Paydaş sayısı: 2/5 (Çoğunluk yok). Pay miktarı: %40 + %25 = %65 (Çoğunluk var).

5 paydaşın salt çoğunluğu en az 3 kişidir; %100 payın salt çoğunluğu ise %50'den fazladır.

Hukuki sonucu bağla

Şartlardan biri (paydaş çoğunluğu) gerçekleşmediği için karar geçersizdir.

Çift çoğunluk kuralında her iki şartın da kümülatif olarak gerçekleşmesi zorunludur.

Key Concept

Paylı Mülkiyette Önemli Yönetim İşleri (Pay ve Paydaş Çoğunluğu)

Hints

Paylı mülkiyette kiraya verme işleminin hangi yönetim kategorisine (olağan, önemli, olağanüstü) girdiğini hatırlayın.

Practice More

Miras ortaklığından (elbirliği mülkiyeti) paylı mülkiyete geçiş sürecinde TMK 644 uyarınca sulh hâkiminin davetine yapılan 'itiraz'ın sonuçlarını inceleyebilirsiniz.

Estimated Time:1m 15s

Question

Answer

Step-by-Step Solution

Key Concept

Common Mistakes

Hints

Practice More

Topics

More questions from this topic