Examkin

Question

Difficulty: Very hardPaylı Mülkiyet ve Elbirliği Mülkiyeti

Mirasbırakan MM’nin ölümüyle mirasçıları A,B,CA, B, C ve DD arasında tereke üzerinde elbirliği mülkiyeti kurulmuştur. Mirasçılardan BB, elbirliği mülkiyeti altındaki aile konutu niteliğinde olmayan bir taşınmazın paylı mülkiyete dönüştürülmesi için sulh hakimine başvurmuş; mahkemenin belirlediği süre içinde diğer mirasçılardan bir itiraz gelmemesi üzerine taşınmaz paylı mülkiyete dönüştürülmüştür. Paylı mülkiyete geçildikten sonra A,BA, B ve CC (44 paydaşın 33’ü ve toplam payın %75\%75’ine sahip olarak), bu taşınmazı 55 yıllığına bir şirkete kiraya vermeyi ve taşınmazın bahçesini beton dökerek ücretli otopark haline getirmeyi planlamaktadır. DD ise her iki işleme de karşı çıkmaktadır.

Bu olayla ilgili olarak Türk Medeni Kanunu uyarınca aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

  1. A
    Paylı mülkiyette pay ve paydaş çoğunluğunu sağlayan ortaklar, taşınmaz üzerinde her türlü yönetim ve tasarruf işleminde bulunma yetkisine sahip olduklarından, otopark yapılmasına ilişkin karar da geçerlidir.
  2. B
    Kiraya verme işlemi olağan yönetim işlerinden sayıldığından paydaşlardan her biri bu işlemi tek başına yapabilir; otopark yapılması ise önemli yönetim işi olduğundan pay ve paydaş çoğunluğu ile karar verilmesi yeterlidir.
  3. Taşınmazın kiraya verilmesi önemli yönetim işi niteliğinde olduğundan pay ve paydaş çoğunluğu ile gerçekleştirilebilir; ancak bahçenin otoparka dönüştürülerek işletilmesi taşınmazın özgülendiği amacın değiştirilmesi niteliğinde olduğundan ancak tüm paydaşların oybirliği ile mümkündür.Answer
  4. D
    Elbirliği mülkiyeti devam ederken mirasçılardan birinin itiraz etmemesiyle paylı mülkiyete geçilmiş olması, mülkiyetin niteliğini değiştirmediğinden tüm yönetim ve tasarruf kararları için hala oybirliği şarttır.
  5. E
    Taşınmazın kiraya verilmesi için sadece paydaşların sayısal çoğunluğu (oy çokluğu) yeterli olup, pay oranına bakılmaksızın A,BA, B ve CC'nin kararı ile kira sözleşmesi kurulabilir.

Answer

Taşınmazın kiraya verilmesi önemli yönetim işi niteliğinde olduğundan pay ve paydaş çoğunluğu ile gerçekleştirilebilir; ancak bahçenin otoparka dönüştürülerek işletilmesi taşınmazın özgülendiği amacın değiştirilmesi niteliğinde olduğundan ancak tüm paydaşların oybirliği ile mümkündür.
Doğru seçenek, Türk Medeni Kanunu'nun mülkiyet yönetimine ilişkin kademeli sistemini doğru yansıtmaktadır. Kira sözleşmesi TMK 691 uyarınca önemli bir yönetim işidir ve pay ile paydaş çoğunluğu sağlandığı için geçerlidir. Ancak bahçenin beton dökülerek otopark yapılması, taşınmazın ekonomik özgülenme amacını değiştirdiğinden TMK 692 uyarınca olağanüstü bir işlem niteliğindedir ve ancak oybirliği ile gerçekleştirilebilir.

Step-by-Step Solution

1
Elbirliği mülkiyetinden paylı mülkiyete geçiş sürecini analiz etme.
TMK 644 uyarınca mirasçılardan biri, tereke mallarının paylı mülkiyete dönüştürülmesini isteyebilir. İtiraz olmazsa hakim bu dönüşüme karar verir.
Mülkiyet tipinin değişmesi, yönetim usullerinin (oybirliğinden çoğunluk sistemine geçiş) belirlenmesi için ön koşuldur.
2
Kira sözleşmesinin yönetim işleri içindeki türünü belirleme.
İşletme usulünün belirlenmesi ve kira sözleşmesi yapılması TMK 691 uyarınca 'Önemli Yönetim İşleri' kategorisine girer.
Önemli yönetim işleri, hem paydaşların çoğunluğunu (sayısal) hem de payların çoğunluğunu (oran bazlı) gerektirir.
3
Bahçenin otoparka dönüştürülmesinin hukuki niteliğini belirleme.
Taşınmazın özgülendiği amacın değiştirilmesi TMK 692 uyarınca 'Olağanüstü Yönetim İşleri ve Tasarruflar' kapsamındadır.
Bu tür işlemler, taşınmazın ekonomik değerini veya kullanım şeklini köklü şekilde değiştirdiği için tüm paydaşların rızasını (oybirliği) gerektirir.
4
Paydaşların karar yeter sayısını kontrol etme.
Kira için: 3/43/4 paydaş ve %75\%75 pay (çift çoğunluk sağlandı). Otopark için: DD itiraz ettiği için oybirliği sağlanamadı.
Kira işlemi geçerli şekilde yapılabilirken, otopark yapılması hukuken geçersizdir.

Key Concept

Paylı mülkiyette yönetim işlerinin (olağan, önemli, olağanüstü) tasnifi ve karar yeter sayıları.

Practice More

Paylı mülkiyette paydaşların payları üzerindeki bireysel tasarruf yetkileri ile elbirliği mülkiyetindeki kısıtlamaları karşılaştıran soruları inceleyiniz.
Estimated Time:3m 0s
Rate this question

Topics

Paylı Mülkiyet ve Elbirliği Mülkiyeti

More questions from this topic