Üç paydaşın paylı mülkiyetinde bulunan bir taşınmazda; birinci paydaş , ikinci paydaş ve üçüncü paydaş oranında paya sahiptir. Birinci paydaş, taşınmazın tamamını kapsayacak şekilde üç yıl süreli bir kira sözleşmesi yapmak istemektedir. Türk Medeni Kanunu hükümlerine göre, bu kira sözleşmesinin geçerli bir şekilde kurulabilmesi için gereken karar yeter sayısı ile ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
- ATaşınmazın kira sözleşmesine verilmesi olağanüstü yönetim işi olduğundan, tüm paydaşların oy birliği ile karar alınmalıdır.
- BPaydaşın pay oranı 'den fazla olduğu için tek başına karar vermesi hukuken yeterli kabul edilir.
- Kira sözleşmesi önemli yönetim işi olduğundan; hem pay hem de paydaş çoğunluğu aranır ve bu durumda birinci paydaşın yanına en az bir paydaşı daha alması gerekir.Answer
- DPaydaşların sayıca çoğunluğu (en az iki paydaş) sağlandığı takdirde pay oranına bakılmaksızın bu işlem gerçekleştirilebilir.
- EBu tür bir kira sözleşmesi ancak tüm paydaşların katılımıyla açılacak bir dava sonucunda hâkim müdahalesiyle yapılabilir.
Answer
Kira sözleşmesi önemli yönetim işi olduğundan; hem pay hem de paydaş çoğunluğu aranır ve bu durumda birinci paydaşın yanına en az bir paydaşı daha alması gerekir.
Kira sözleşmesi yapılması, Türk Medeni Kanunu'nun 691. maddesi uyarınca 'önemli yönetim işi' olarak nitelendirilir. Önemli yönetim işlerinde kararların geçerli olabilmesi için 'pay ve paydaş çoğunluğunun' (çifte çoğunluk) birlikte sağlanması şarttır. Olayda birinci paydaş pay ile pay çoğunluğunu sağlamış olsa da, toplam 3 paydaş arasında tek başına kaldığı için paydaş çoğunluğunu (en az 2 kişi) sağlayamamaktadır. Dolayısıyla yanına diğer iki paydaştan en az birini alması zorunludur.
Step-by-Step Solution
Key Concept
Önemli Yönetim İşlerinde Çifte Çoğunluk İlkesi
Estimated Time:1m 30s