(A), (B) ve (C), bir iş hanının paylı malikleridir. İş hanının dış cephesindeki bir kaplama panelinin, hem montaj hatası hem de zamanla oluşan korozyon nedeniyle düşmesi sonucunda yoldan geçen (D) ağır yaralanmıştır. Malikler, binanın dış cephe kontrollerini her yıl düzenli olarak yetkili bir mühendislik firmasına yaptırdıklarını, tüm teknik raporların olumlu olduğunu ve kazanın önlenmesi adına her türlü idari ve teknik tedbiri aldıklarını savunmaktadırlar.
Bu olayla ilgili Türk Borçlar Kanunu'nun 69. maddesi (Yapı malikinin sorumluluğu) uyarınca aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
- Malikler, zararın doğmaması için gerekli tüm özeni gösterdiklerini ispat etseler bile sorumluluktan kurtulamazlar; zira yapı malikinin sorumluluğunda kurtuluş kanıtı getirme imkânı bulunmamaktadır.Answer
- BMalikler, bakım ve denetim işlerini uzman bir mühendislik firmasına devrettikleri için adam çalıştıranın sorumluluğu hükümlerine göre kurtuluş kanıtı getirerek sorumluluktan kurtulabilirler.
- CZarar binadaki yapım bozukluğundan kaynaklandığı için, (D) öncelikle inşaatı yapan yükleniciye veya mimara başvurmak zorundadır; yapı malikinin sorumluluğu ancak bu kişilere ulaşılamazsa doğar.
- D(A), (B) ve (C) paylı malik olduklarından, her bir malik ancak kendi mülkiyet payı oranında (D)'ye karşı tazminat ödemekle yükümlüdür.
- EYapı malikinin sorumluluğu bir kusur sorumluluğu olduğu için, maliklerin olayda şahsi bir ihmali veya kastı bulunmadığı sürece tazminat yükümlülüğü doğmayacaktır.
Answer
Yapı maliki, binanın yapımındaki bozukluk veya bakımındaki eksiklikten doğan zarardan, kusuru olmasa dahi sorumludur ve gerekli özeni gösterdiğini ispat ederek (kurtuluş kanıtı) bu sorumluluktan kurtulamaz.
Türk Borçlar Kanunu'nun 69. maddesine göre; bir binanın veya diğer yapı eserlerinin maliki, bunların yapımındaki bozukluklardan veya bakımındaki eksikliklerden doğan zararı gidermekle yükümlüdür. Bu sorumluluk, malikin kusuruna dayanmayan, nesnel bir özen yükümlülüğünün ihlaline dayalı kusursuz sorumluluk halidir. En kritik özelliği, malikin 'gerekli tüm denetimleri yaptım, tüm özeni gösterdim' diyerek sorumluluktan kurtulma imkânının (kurtuluş kanıtı) olmamasıdır. Olayda malikler denetimleri yaptırmış olsalar dahi, panelin düşmesi bir yapım veya bakım eksikliğine işaret ettiği için sorumlu tutulurlar.
Step-by-Step Solution
Key Concept
Yapı malikinin kusursuz (objektif) sorumluluğu ve kurtuluş kanıtı yasağı.
Practice More
Adam çalıştıranın sorumluluğu ile yapı malikinin sorumluluğu arasındaki 'kurtuluş kanıtı' farkını pekiştirmek için rücu haklarını inceleyiniz.
Estimated Time:2m 30s