Examkin

Question

Difficulty: MediumYapı Malikinin Sorumluluğu

(A)(A), (B)(B) ve (C)(C)’nin paylı mülkiyetinde bulunan bir iş merkezinin dış cephesindeki dekoratif cam panellerden biri, rüzgarlı olmayan bir günde bağlantı yerindeki paslanma nedeniyle yerinden çıkarak yoldan geçen bir yayanın yaralanmasına neden olmuştur. Bina sahipleri, binanın tüm bakım ve onarım işlerini profesyonel bir teknik şirkete devrettiklerini ve bu nedenle kazada şahsi bir kusurlarının bulunmadığını ileri sürerek sorumluluktan kurtulmaya çalışmaktadırlar. Türk Borçlar Kanunu hükümleri uyarınca, bu olayla ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

  1. A
    Bakım işleri profesyonel bir şirkete devredildiği için yapı maliklerinin sorumluluğu ortadan kalkmıştır.
  2. B
    Yapı malikleri, zararın meydana gelmesinde kusurları olmadığını ispat ederek (kurtuluş kanıtı getirerek) sorumluluktan kurtulabilirler.
  3. Yapı malikleri zarardan müteselsilen sorumludur ve kusurları bulunmasa dahi tazminat ödemekle yükümlüdürler; ancak bakım işlerini yürüten şirkete rücu hakları saklıdır.Answer
  4. D
    Paylı mülkiyet durumunda her bir paydaş, meydana gelen zarardan ancak kendi payı oranında sorumlu tutulabilir.
  5. E
    Yapı malikinin sorumluluğu bir kusur sorumluluğu olduğu için, maliklerin ihmali ispatlanmadığı sürece zarar görenin tazminat hakkı doğmaz.

Answer

Yapı malikleri zarardan müteselsilen sorumludur ve kusurları bulunmasa dahi tazminat ödemekle yükümlüdürler; ancak bakım işlerini yürüten şirkete rücu hakları saklıdır.
Türk Borçlar Kanunu'nun 69. maddesine göre bir binanın maliki, o şeyin yapımındaki bozukluklardan veya bakımındaki eksikliklerden doğan zararı gidermekle yükümlüdür. Bu sorumluluk bir kusursuz sorumluluk türü olup malik, kusuru olmadığını ispat ederek sorumluluktan kurtulamaz. Paylı mülkiyette tüm paydaşlar müteselsilen sorumludur ve ödedikleri tazminat için bakım işlerini ihmal eden veya bozukluğu yaratan diğer kişilere rücu edebilirler.

Step-by-Step Solution

1
Hukuki sorumluluğun türünü belirleyin.
Olayda bir yapı eserinden kaynaklanan zarar söz konusudur (TBK m. 69).
Yapı malikinin sorumluluğu, binanın yapımındaki bozukluk veya bakımındaki eksiklikten kaynaklanan bir 'olağan sebep sorumluluğu' (kusursuz sorumluluk) halidir.
2
Maliklerin savunmasını değerlendirin.
Bakım işlerinin devri veya kusursuzluk ispatı sorumluluğu kaldırmaz.
Yapı malikinin sorumluluğunda adam çalıştıranın sorumluluğunda olduğu gibi bir kurtuluş kanıtı getirme imkanı yoktur; sorumluluk objektiftir.
3
Çoklu mülkiyet durumunu analiz edin.
Paylı malikler müteselsilen sorumludur.
Zarar veren aynı sebeple sorumlu olanlar arasında müteselsil sorumluluk hükümleri uygulanır.
4
Rücu imkanını kontrol edin.
Zararı ödeyen malik, asıl kusurlu olan teknik servise başvurabilir (TBK m. 69/2).
Malikin kanundan doğan rücu hakkı, kendi ödediği tazminatın asıl sorumlulardan tahsil edilmesini sağlar.

Key Concept

Yapı Malikinin Kusursuz Sorumluluğu (TBK m. 69)
Rate this question

Topics

Yapı Malikinin Sorumluluğu

More questions from this topic