(A), mülkiyeti kendisine ait olan bir iş yerini (B)’ye kiraya vermiştir. Taraflar arasındaki kira sözleşmesinde, kira bedelinin her ayın ilk günü ödeneceği ve bu kurala uyulmamasının kiralayana derhal fesih hakkı vereceği açıkça düzenlenmiştir. Buna rağmen (B), üç yıl boyunca kira bedellerini sürekli olarak her ayın 10’u ile 15’i arasında ödemiş; (A) ise bu gecikmelere hiçbir zaman itiraz etmemiş ve ihtirazi kayıt ileri sürmeden ödemeleri kabul etmiştir. Dördüncü yılın bir ayında kiranın ayın 3'ünde ödenmemesini fırsat bilen (A), sözleşmedeki ilgili maddeye dayanarak fesih hakkını kullanmış ve (B)'nin tahliyesini talep etmiştir.
Türk Medeni Kanunu'nun başlangıç hükümleri dikkate alındığında, (A)'nın bu fesih talebiyle ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?
- (A)'nın uzun bir süre geç ödemeleri itirazsız kabul edip karşı tarafta güven oluşturduktan sonra sözleşmeyi aniden feshetmesi, çelişkili davranış yasağına aykırılık oluşturur ve hakkın kötüye kullanılması niteliğindedir.Answer
- B(A)'nın fesih talebi hukuka uygundur; çünkü dürüstlük kuralı (objektif iyiniyet), hakların kullanılmasında değil, yalnızca bir hakkın kazanılması aşamasında koruyucu etki gösterir.
- CSözleşmeyle açıkça tanınmış bir hakkın kullanılması, hak sahibine sağladığı menfaat ne olursa olsun hakkın kötüye kullanılması yasağı kapsamında değerlendirilemez.
- D(A), talebini doğrudan tarafların serbest iradesiyle kurulmuş sözleşmedeki açık bir hükme dayandırdığı için fesih hakkını kullanırken subjektif iyiniyetli kabul edilir ve hukuk düzeni bu işlemi korur.
- E(A)'nın hakkını kötüye kullandığının kabul edilebilmesi için, fesih yetkisini kendisine hiçbir yarar sağlamadan sırf (B)'ye zarar verme kastıyla kullandığının kesin olarak ispatlanması şarttır.