sayılı Türk Medeni Kanunu ve Tapu Sicili Tüzüğü hükümleri uyarınca tapu siciline yapılan kayıtların hukuki mahiyeti dikkate alındığında; tescil, şerh ve beyanlar sütununa ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi, sicilin kamu güvenliği (iyiniyetin korunması) fonksiyonu ve işlemsel sonuçları bakımından doğrudur?
- Beyanlar, tescil ve şerhlerden farklı olarak yeni bir hak yaratmadıkları veya mevcut bir hakkı kuvvetlendirmedikleri için, beyanlar sütunundaki yolsuz bir kayda dayanarak hak kazanan üçüncü kişilerin iyiniyeti kural olarak m. kapsamında korunmaz.Answer
- BKişisel hakların şerh edilmesi, bu hakların hukuki niteliğini değiştirerek onları ayni hakka dönüştürür ve bu sayede taşınmaz üzerinde sonradan hak kazanan herkese karşı mutlak bir koruma sağlar.
- CBir taşınmazın eklentilerinin beyanlar sütununa yazılması, söz konusu eşyaların eklenti niteliği kazandığına dair kesin bir karine teşkil eder ve bu kayda güvenerek taşınmazı iktisap eden iyiniyetli kişinin kazanımı aslen korunur.
- DTapu sicilinin yardımcı sicillerinden biri olan yevmiye defteri, tescil istemlerinin geliş sırasına göre kaydedildiği defter olup tescilin hangi tarih ve saatte yapıldığını belirleyerek ayni hakların sırasını tayin eder.
- EGeçici tescil şerhi verilmesiyle birlikte taşınmaz malikinin tasarruf yetkisi tamamen kısıtlanır ve bu şerh terkin edilmedikçe taşınmazın üçüncü kişilere devri hukuken imkansız hale gelir.
Answer
Beyanlar, tescil ve şerhlerden farklı olarak bir ayni hak kurmadıkları veya bir kişisel hakkı kuvvetlendirmedikleri için, beyanlar sütunundaki yolsuz bir kayda dayanarak hak kazanan üçüncü kişilerin iyiniyeti kural olarak TMK m. 1023 kapsamında korunmaz.
Doğru olan seçenek, beyanların hukuki mahiyetini ve sicile güven ilkesiyle ilişkisini tam olarak açıklar. Tapu sicilinde tescil ve şerh işlemleri maddi hukuk bakımından hak doğurucu veya hakkı kuvvetlendirici sonuçlar doğururken; beyanlar sütununa kaydedilen hususlar (örneğin eklentiler, bir kimsenin kısıtlılığı, taşınmazın kamu malı olması vb.) sadece ilgilileri bilgilendirme ve bir hukuki durumu yansıtma amacına hizmet eder. Bu nedenle, beyanlar sütunundaki yolsuz bir kayda (örneğin aslında eklenti olmayan bir eşyanın eklenti olarak yazılmasına) güvenerek taşınmazı satın alan kişinin iyiniyeti, tescil kayıtlarında olduğu gibi TMK m. uyarınca korunmaz.
Step-by-Step Solution
Key Concept
Tapu Siciline Güven İlkesi (TMK 1023) ve Beyanların Hukuki Niteliği