Türk Medeni Kanunu'nun (TMK) 705. maddesi uyarınca; miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal ve kamulaştırma gibi hallerde mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak tescilsiz kazanım hallerinde malikin mülkiyet hakkını kullanma yetkisi kanun tarafından belirli bir sınırlamaya tabi tutulmuştur.
Buna göre, bir taşınmazın mülkiyetini miras yoluyla tescilsiz kazanan bir mirasçının, taşınmaz tapu kütüğünde kendi adına tescil edilmeden önce aşağıdakilerden hangisini yapması mümkün değildir?
- Taşınmazın mülkiyetini bir üçüncü kişiye devretmekAnswer
- BTaşınmaz üzerinde mülkiyet hakkına dayanarak istihkak davası açmak
- CTaşınmazın korunması ve bakımı için gerekli olan yönetim işlerini yürütmek
- DTaşınmazın zilyetliğini korumak amacıyla zilyetlik davaları açmak
- ETaşınmazı kiraya vererek kira bedellerini tahsil etmek
Answer
Mülkiyeti tescilsiz kazanan mirasçının, taşınmazı bir başkasına devretmesi bir tasarruf işlemidir ve bu işlem ancak tescilden sonra yapılabilir.
Türk Medeni Kanunu'nun 705. maddesinin 2. fıkrasına göre; miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal ve kamulaştırma hallerinde mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak aynı hüküm uyarınca, malikin bu taşınmaz üzerinde tasarruf işlemlerinde (devir, rehin, irtifak tesisi vb.) bulunabilmesi için mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olması şarttır. Taşınmazın mülkiyetini bir başkasına devretmek en temel tasarruf işlemi olduğu için tescil gerçekleşmeden yapılması hukuken mümkün değildir.
Step-by-Step Solution
Key Concept
Tescilsiz kazanımlarda tasarruf yetkisinin tescil şartına bağlı olması (TMK 705/2)
Hints
1
TMK 705/2'de yer alan 'tasarruf işlemleri' ifadesinin ne anlama geldiğini düşünün.
2
Mülkiyetin tescilden önce kazanılması, kişinin malik olduğu anlamına gelir; ancak bir hakkı başkasına aktarmak (devretmek) farklı bir yetki türüdür.
Practice More
Mahkeme kararı ile tescilsiz kazanılan bir taşınmaz üzerinde ipotek tesis edilip edilemeyeceğini araştırınız.
Estimated Time:1m 30s