Bir taşınmazın mülkiyetini, lehine verilen ve kesinleşen bir mahkeme ilamı ile tescilden önce kazanan kişi hakkında Türk Medeni Kanunu hükümleri uyarınca aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
- Mülkiyet tescilden önce kazanılmış olsa bile, malikin bu taşınmaz üzerinde tasarruf işlemlerinde bulunabilmesi tescil şartına bağlıdır.Answer
- BMülkiyet ancak tapu sicilinde tescil işlemi tamamlandığı anda kazanılır; mahkeme kararı sadece tescili isteme hakkı veren bir kişisel hak sağlar.
- CMalik, mülkiyeti tescilden önce kazandığı için tapu kütüğünde kendi adına tescil yaptırmadan taşınmazı bir üçüncü kişiye geçerli olarak devredebilir.
- DMahkeme kararının mülkiyeti tescilsiz kazandırabilmesi için taşınmazın zilyetliğinin de kazanana fiilen devredilmiş olması zorunludur.
- ETescilsiz kazanılan mülkiyet hakkı sadece davanın tarafları arasında hüküm doğurur ve tescil edilmedikçe ayni hak niteliği kazanmaz.
Answer
Mülkiyet tescilden önce kazanılmış olsa bile, malikin bu taşınmaz üzerinde tasarruf işlemlerinde bulunabilmesi tescil şartına bağlıdır.
Türk Medeni Kanunu'nun 705. maddesine göre, taşınmaz mülkiyetinin kazanılması kural olarak tescille olurken; miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal ve kamulaştırma hallerinde mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak mülkiyetin tescilden önce kazanıldığı bu durumlarda, malikin taşınmaz üzerinde devir veya sınırlı ayni hak tesisi gibi tasarruf işlemlerinde bulunabilmesi, mülkiyetin önce tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.
Step-by-Step Solution
Key Concept
Taşınmaz mülkiyetinin tescilsiz kazanılmasında 'mülkiyetin geçiş anı' ile 'tasarruf yetkisinin doğumu' arasındaki fark.
Practice More
Tescilsiz kazanım sonrası tapuda yapılan 'yolsuz tescil' durumunda iyiniyetli üçüncü kişilerin korunup korunmadığını inceleyiniz.
Estimated Time:1m 30s