3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri uyarınca, yapı ruhsatı alma süreci ve bu ruhsatın hukuki geçerliliğine ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi hatalıdır?
- AYapı ruhsatı alındığı tarihten itibaren iki yıl içinde inşasına başlanmayan veya başlanıp da her ne sebeple olursa olsun beş yıl içinde bitirilmeyen yapılar için verilen ruhsat hükümsüz sayılır.
- BBelediye ve mücavir alan sınırları dışındaki köy yerleşik alanlarında; köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlarca yapılacak konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar yapı ruhsatından muaftır.
- Beş yıllık inşaat tamamlama süresi dolduğu için hükümsüz kalan ruhsatlarda, yeniden ruhsat alınırken yapının o ana kadar tamamlanmış kısımları müktesep (kazanılmış) hak sayılır ve güncel imar planı şartlarından muaf tutulur.Answer
- DDevletin güvenliği ile ilgili gizlilik arz eden kamu yapılarında; mülkiyetin belgelenmesi ve projelerin kurumunca onaylanması kaydıyla, belediyeden ruhsat alınmaksızın inşaata başlanması mümkündür.
- EYapı ruhsatı başvurularında ilgili idare, projeleri inceleyerek herhangi bir eksiklik bulunmadığı takdirde en geç otuz gün içinde ruhsatı vermekle yükümlüdür.
Answer
Ruhsat süresi dolan yapılarda tamamlanmış kısımların müktesep hak sayılarak güncel plandan muaf tutulacağı yönündeki ifade hatalıdır.
3194 sayılı İmar Kanunu'nun 29. maddesi uyarınca, 5 yıllık inşaat tamamlama süresi dolan bir yapının ruhsatı hükümsüz hale gelir. Bu durumda inşaata devam edebilmek için 'yeniden ruhsat' alınması gerekir. Yeniden ruhsat alınırken, yapının o tarihteki güncel imar planı ve yönetmelik hükümlerine uygun olması zorunludur. Dolayısıyla, tamamlanmış kısımların her koşulda müktesep hak sayılarak yeni plandan muaf tutulacağı ifadesi hukuken yanlıştır; eğer mevcut yapı yeni plana aykırıysa tadilat yapılması gerekebilir.
Step-by-Step Solution
Key Concept
Yapı Ruhsatının Hükümsüzlüğü ve Güncel Plana Uygunluk Zorunluluğu
Practice More
İmar planı değişikliklerinin ruhsatlı ancak bitmemiş yapılar üzerindeki etkilerini (müktesep hak kavramı) daha derinlemesine inceleyebilirsiniz.
Estimated Time:2m 30s