Examkin

Question

Difficulty: HardArazi ve Arsa Düzenlemesi (Parselasyon, DOP, KOP)

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi uyarınca yürütülen arazi ve arsa düzenlemesi (parselasyon) işlemlerinde, düzenleme sahasındaki yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi ve yeşil alan gibi umumî hizmet alanları için ayrılan alanların toplamı, sahadaki toplam yüzölçümünün %45\%45’ini aşmaktadır.

Bu durumda, Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi ile karşılanamayan eksik kısmın hukuki olarak nasıl tamamlanması gerektiği ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

  1. Eksik kalan kısmın öncelikle belediye veya valilik mülkiyetindeki taşınmazlardan, yetmemesi halinde ise Hazine taşınmazlarından karşılanması; buna rağmen tamamlanamaması durumunda ise kamulaştırma yoluna gidilmesi gerekir.Answer
  2. B
    Eksik kalan alan ihtiyacı, taşınmaz maliklerinden alınan Kamu Ortaklık Payı (KOP) oranının artırılması yoluyla bedelsiz olarak karşılanır ve bu alanlar doğrudan belediye adına tescil edilir.
  3. C
    Belediye encümeni kararıyla DOP oranı %60\%60’a kadar yükseltilerek kamu alanı ihtiyacı karşılanır ve maliklere geri kalan kısımdan müstakil parseller tahsis edilir.
  4. D
    Düzenleme sahasındaki tüm taşınmazlar üzerinde ifraz ve tevhit işlemleri yapılarak, her malikten eşit oranda bağış alınması suretiyle kamu alanı ihtiyacı tamamlanır.
  5. E
    Kamu alanı ihtiyacının %45\%45’i aşması durumunda mevcut imar planı hukuken geçersiz sayılır ve ilgili alan için yeni bir nazım imar planı yapılana kadar parselasyon işlemi durdurulur.

Answer

Eksik kalan kısmın belediye, valilik veya Hazine taşınmazlarından karşılanması, yetmezse kamulaştırma yapılması gerektiğini belirten ifade doğrudur.
3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesinin güncel fıkralarına göre, bir düzenleme sahasında kamu hizmetleri için ayrılan yerlerin toplamı %45\%45 oranını aşıyorsa, bu eksiklik öncelikle belediye veya valiliklerin kendi mülkiyetindeki yerlerden veya Hazine taşınmazlarından bedelsiz olarak karşılanır. Bu kaynakların yetersiz kalması durumunda ise idare, mülkiyet hakkını korumak adına kamulaştırma yaparak kamu alanı ihtiyacını tamamlamak zorundadır.

Step-by-Step Solution

1
DOP üst sınırının belirlenmesi
3194 sayılı İmar Kanunu'na göre DOP oranı en fazla %45\%45 olabilir.
Yasal sınırın tespiti, uygulamanın geri kalanının hukuki çerçevesini belirler.
2
Eksik kalan kamu alanının karşılanma hiyerarşisinin uygulanması
İhtiyaç %45\%45’i aşıyorsa; sırasıyla belediye/valilik taşınmazları ve Hazine taşınmazları kullanılır.
Mülkiyet hakkına en az müdahale eden yöntemden başlanması esastır.
3
Nihai çözüm yolunun tespiti
Kamusal taşınmazlar yetersiz kalırsa, ilgili idare tarafından kamulaştırma (istimlak) yapılır.
Hukuk devletinde bedelsiz el koyma sınırı aşıldığında bedelinin ödenmesi (kamulaştırma) anayasal zorunluluktur.

Key Concept

DOP Sınırı ve Kamu Alanı Eksikliğinin Giderilmesi
Rate this question

Topics

Arazi ve Arsa Düzenlemesi (Parselasyon, DOP, KOP)

More questions from this topic