Examkin

Question

Difficulty: HardArazi ve Arsa Düzenlemesi (Parselasyon, DOP, KOP)

31943194 sayılı İmar Kanunu’nun 18.18. maddesi uyarınca belediyeler veya valiliklerce gerçekleştirilen arazi ve arsa düzenlemesi (parselasyon) işlemlerinde, düzenleme alanına giren taşınmazlardan Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesilmesi temel bir kuraldır. Bu kesinti ve sonrasındaki taşınmaz tahsis işlemleri belirli yasal ilkelere ve sınırlara dayanmaktadır.

Buna göre, parselasyon işlemlerinde Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) ve taşınmaz tahsisi ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi imar mevzuatına göre yanlıştır?

  1. Düzenleme Ortaklık Payı oranı, düzenleme sahasındaki her bir taşınmazın konumu ve imar planı uygulaması sonucunda uğrayacağı rayiç değer artışına göre parsel bazında farklılaştırılarak belirlenir.Answer
  2. B
    Bir taşınmazdan kural olarak bir defadan fazla DOP alınamaz; ancak imar planı değişikliği nedeniyle DOP oranının artması durumunda, önceki kesinti oranı %45\%45’e tamamlanacak şekilde fark kadar tekrar kesinti yapılabilir.
  3. C
    Düzenleme sahasındaki toplam DOP ihtiyacının kanuni üst sınır olan %45\%45 oranını aşması durumunda, aşan kısmın belediye tarafından kamulaştırılması zorunludur.
  4. D
    Taşınmaz sahiplerine verilecek imar parsellerinin, mümkün mertebe düzenleme öncesindeki taşınmazının bulunduğu yerden veya en yakın imar adasından tahsis edilmesi esastır.
  5. E
    DOP kapsamında kesilen alanlar; yol, meydan, park, belediye hizmet alanı, ibadet yeri ve karakol gibi kamusal hizmetler için kullanılır ve bu alanlar tescil harici bırakılarak veya ilgili idare adına tescil edilerek kamuya kazandırılır.

Answer

Düzenleme Ortaklık Payı'nın değer artışına göre değil, yüzölçümü üzerinden ve eşit bir oranla belirlendiğini belirten ifade yanlıştır.
Düzenleme Ortaklık Payı (DOP), taşınmazların imar planı ile elde edeceği değer artışı baz alınarak değil, düzenleme sahasındaki toplam donatı alanı ihtiyacının toplam alana oranlanmasıyla elde edilen 'eşit bir yüzdelik oran' üzerinden kesilir. Yani bir parselin değeri 1010 kat, diğerinin 22 kat artsa bile, her ikisinden de aynı oranda (örneğin %40\%40) yüzölçümü kesintisi yapılır. Bu durum imar hukukundaki 'eşitlik ilkesi'nin bir gereğidir.

Step-by-Step Solution

1
31943194 sayılı İmar Kanunu'nun 18.18. maddesindeki DOP hesaplama mantığını inceleyin.
DOP, düzenleme sahasındaki toplam genel hizmet alanının toplam düzenleme alanına oranlanmasıyla bulunur.
DOP'un temel hesaplama birimi yüzölçümüdür.
2
Parselasyon işlemlerindeki 'Eşitlik İlkesi'ni değerlendirin.
Aynı düzenleme sahası içindeki tüm parsellerden, değerine bakılmaksızın aynı oranda (yüzde olarak) kesinti yapılır.
Yasal mevzuat, parsel bazında farklı oranlar uygulanmasına izin vermez.
3
DOP sınırını ve kullanım amaçlarını kontrol edin.
Üst sınır %45\%45'tir ve yol, park, okul, karakol gibi ortak kullanım alanları için kullanılır.
DOP'un amacı kamuya ait sosyal ve teknik altyapı alanlarını bedelsiz oluşturmaktır.

Key Concept

DOP'un Eşitlik İlkesi ve Yüzölçümü Bazlı Olması
Rate this question

Topics

Arazi ve Arsa Düzenlemesi (Parselasyon, DOP, KOP)

More questions from this topic