Examkin

Question

Difficulty: MediumArazi ve Arsa Düzenlemesi (Parselasyon, DOP, KOP)

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi uyarınca gerçekleştirilen arazi ve arsa düzenlemesi (parselasyon) işlemlerinde uygulanan Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?

  1. A
    Düzenleme Ortaklık Payı oranı, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenlemeden önceki yüzölçümlerinin %45\%45'ini geçemez.
  2. B
    DOP kesintisi ile elde edilen alanlar; yol, park, otopark, meydan, ibadet yeri, karakol ve Milli Eğitim Bakanlığına bağlı eğitim tesisleri gibi kamu hizmetleri için kullanılır.
  3. Düzenleme sahasındaki genel hizmet alanları için gereken miktarın %45\%45 oranındaki DOP ile karşılanamaması durumunda, aşan kısım Kamu Ortaklık Payı (KOP) olarak maliklerden bedelsiz kesilerek doğrudan belediye mülkiyetine geçirilir.Answer
  4. D
    Parselasyon işlemi, mülkiyet sahiplerinin muvafakati (rızası) aranmaksızın belediye veya valilikçe resen (kendiliğinden) gerçekleştirilebilir.
  5. E
    Bir parselden kural olarak bir kez DOP alınır; ancak plan değişikliği ile yoğunluk ve değer artışı olan yerlerde toplam %45\%45'i aşmamak kaydıyla fark kadar tekrar kesinti yapılabilir.

Answer

Düzenleme sahasındaki genel hizmet alanları için gereken miktarın %45 oranındaki DOP ile karşılanamaması durumunda, aşan kısmın bedelsiz kesilerek belediye mülkiyetine geçirileceğini belirten ifade yanlıştır.
Doğru yanıt olan seçenek yanlıştır çünkü Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) için kanuni sınır olan %45\%45 aşıldığında, idare bu alanı bedelsiz olarak vatandaşın mülkiyetinden çıkarıp kendi adına tescil edemez. Bu durumda ya kamulaştırma yoluna gidilir ya da ilgili alanlar maliklerin hisseleri oranında paylandırıldığı Kamu Ortaklık Payı (KOP) olarak düzenlenir. KOP bir 'bedelsiz kesinti' değil, mülkiyet hakkının paylı olarak devam ettirildiği bir yöntemdir.

Step-by-Step Solution

1
DOP ve KOP kavramlarının hukuki niteliğini analiz etme.
DOP bedelsiz bir kesintidir ve mülkiyet kamuya geçer; KOP ise hisseli bir mülkiyet yapısıdır.
DOP kesintisinin yasal sınırı %45 olup, bu sınırı aşan gereksinimler bedelsiz olarak vatandaşın elinden alınamaz.
2
İmar Kanunu 18. madde sınırlamalarını kontrol etme.
DOP'un yetmediği durumlarda idarenin kamulaştırma yapması veya alanı hisseli (KOP) olarak bırakması gerektiğini doğrulama.
Mülkiyet hakkının korunması ilkesi gereği, yasal sınır üzerindeki kesintiler tazminatsız veya rızasız yapılamaz.

Key Concept

Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) ve Kamu Ortaklık Payı (KOP) arasındaki hukuki farklar ile mülkiyet transferi sınırları.

Practice More

İmar Kanunu 15. ve 16. maddelerindeki ifraz/tevhit işlemleri ile 18. maddedeki parselasyon arasındaki farkları inceleyiniz.
Estimated Time:1m 30s
Rate this question

Topics

Arazi ve Arsa Düzenlemesi (Parselasyon, DOP, KOP)

More questions from this topic