Examkin

Question

Difficulty: MediumGayrimenkul Sermaye İratları

Bay (E), 20252025 takvim yılında mülkiyetindeki bir konutu mesken olarak kiraya vererek 120.000120.000 TL kira geliri, tamamı tevkifata tabi tutulmuş bir işyerinden ise brüt 150.000150.000 TL kira geliri elde etmiştir. Bay (E)'nin bu gelirleri dışında başka herhangi bir geliri bulunmamaktadır ve gider yöntemi olarak "götürü gider" usulünü seçmiştir.

Buna göre, Bay (E)'nin 20252025 yılı gelirlerine ilişkin mesken kira geliri üzerinden beyan edeceği safi irat tutarı kaç TL'dir?

  1. 102.000102.000Answer
  2. B
    77.35077.350
  3. C
    91.00091.000
  4. D
    120.000120.000
  5. E
    229.500229.500

Answer

Bay (E)'nin beyan edeceği safi irat tutarı 102.000102.000 TL'dir.
Mükellefin elde ettiği mesken kira geliri (120.000120.000 TL) ile işyeri kira gelirinin (150.000150.000 TL) toplamı olan 270.000270.000 TL, 20252025 yılı için geçerli olan 230.000230.000 TL'lik istisna kaybı sınırını aşmaktadır. Bu nedenle 29.00029.000 TL'lik mesken istisnasından yararlanılamaz. Safi irat hesaplanırken, istisna düşülmemiş brüt hasılat olan 120.000120.000 TL üzerinden %15\%15 götürü gider indirimi yapılarak (120.000×0,15=18.000120.000 \times 0,15 = 18.000 TL), vergiye tabi safi irat 102.000102.000 TL olarak hesaplanır.

Step-by-Step Solution

1
Mesken istisnasından yararlanma durumunun kontrol edilmesi
120.000+150.000=270.000120.000 + 150.000 = 270.000 TL
GVK Madde 21 uyarınca; mesken kira geliri ile diğer gelirler toplamı, 103. maddedeki tarifenin 3. dilimini (20252025 yılı için 230.000230.000 TL) aşarsa istisnadan yararlanılamaz.
2
İşyeri kira gelirinin beyan durumunun değerlendirilmesi
150.000150.000 TL < 230.000230.000 TL (Beyan edilmez)
Tevkifata tabi işyeri kira gelirleri, beyan sınırının (230.000230.000 TL) altında kaldığı için beyannameye dahil edilmez ancak istisna kontrolünde dikkate alınır.
3
Mesken kira gelirine götürü gider indiriminin uygulanması
120.000×0,85=102.000120.000 \times 0,85 = 102.000 TL
İstisna hakkı kaybedildiği için brüt hasılattan sadece %15\%15 oranındaki götürü gider düşülür.

Key Concept

Gayrimenkul Sermaye İratlarında İstisna Kaybı ve Safi İrat Hesaplaması

Alternative Method

Önce toplam geliri bulup sınırı kontrol edin: 270k>230k270k > 230k. İstisna olmadığını saptadıktan sonra, mesken gelirini doğrudan 0,850,85 ile çarparak safi irada ulaşabilirsiniz.
Estimated Time:1m 30s
Rate this question

Topics

Gayrimenkul Sermaye İratları

More questions from this topic