Examkin

Question

Difficulty: MediumVergi Kapitalizasyonu

Yıllık net 40.00040.000 TL kira getirisi sağlayan bir gayrimenkulün bulunduğu bir piyasada cari faiz oranı %10\%10’dur. Bu gayrimenkul üzerinden yıllık 2.0002.000 TL tutarında yeni ve sürekli bir vergi alınmaya başlanmıştır. Buna göre, vergi kapitalizasyonu süreci sonucunda gayrimenkulün satış değerinde meydana gelecek değişim aşağıdakilerden hangisidir?

  1. A
    2.0002.000 TL tutarında bir artış
  2. 20.00020.000 TL tutarında bir azalmaAnswer
  3. C
    20.00020.000 TL tutarında bir artış
  4. D
    2.0002.000 TL tutarında bir azalma
  5. E
    400.000400.000 TL tutarında bir azalma

Answer

Gayrimenkulün satış değerinde 20.00020.000 TL tutarında bir azalma meydana gelir.
Vergi kapitalizasyonu, gelir getiren bir sermaye varlığına (gayrimenkul, hisse senedi vb.) yeni ve sürekli bir vergi konulduğunda, bu verginin varlığın piyasa satış değerini gelecekteki vergi ödemelerinin bugünkü değeri kadar düşürmesidir. Hesaplama 2.000/0,10=20.0002.000 / 0,10 = 20.000 TL azalış şeklinde yapılır.

Step-by-Step Solution

1
Vergi kapitalizasyonu miktarını hesaplamak için temel formülü belirleyin.
Vk=TiV_k = \frac{T}{i} formülü kullanılır.
Vergi kapitalizasyonu, gelecekteki vergi yükümlülüklerinin bugünkü değerinin varlık fiyatından düşülmesidir.
2
Soruda verilen yıllık vergi tutarını (TT) ve piyasa faiz oranını (ii) formülde yerine koyun.
T=2.000T = 2.000 TL, i=%10=0,10i = \%10 = 0,10.
Değerdeki toplam değişimi bulmak için yıllık akımın sermayeleştirilmesi gerekir.
3
Hesaplamayı gerçekleştirin.
2.0000,10=20.000\frac{2.000}{0,10} = 20.000 TL.
Yıllık 2.0002.000 TL vergi yükü, %10\%10 faiz ortamında 20.00020.000 TL'lik bir sermaye değerine karşılık gelir.

Key Concept

Vergi Kapitalizasyonu
Estimated Time:1m 30s
Rate this question

Topics

Vergi Kapitalizasyonu

More questions from this topic