Vergi Kapitalizasyonu

Sermaye piyasalarında tam rekabet koşullarının geçerli olduğu bir ekonomide, yıllık net $100.000$ TL kira geliri sağlayan ve piyasa faiz oranının $\%10$ olduğu bir dönemde, sadece bu türdeki taşınmazlara yönelik (kısmi) ve sürekli olmak üzere $\%20$ oranında yeni bir gelir vergisi getirilmiştir. Bu vergi uygulaması sonucunda varlığın piyasa değeri üzerinde meydana gelecek değişim ve sürecin teorik altyapısı ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

Bir yatırımcı, yıllık net $60.000$ TL kira geliri elde ettiği ticari bir taşınmaza sahiptir. Piyasa faiz oranının $\%15$ olduğu bir ekonomik konjonktürde, kamu otoritesi bu mülk türünden elde edilen gelirler üzerinden yıllık $9.000$ TL tutarında yeni ve kalıcı bir özel vergi alınmasına karar vermiştir. Tam rekabet koşullarının geçerli olduğu varsayıldığında, vergi kapitalizasyonu teorisine göre bu mülkün piyasa değerinde meydana gelmesi beklenen değişim aşağıdakilerden hangisidir?

Yıllık net $150.000$ TL kira geliri sağlayan bir taşınmazın piyasa değeri, cari faiz oranının $\%12$ olduğu bir ekonomik konjonktürde $1.250.000$ TL olarak hesaplanmaktadır. Hükümetin bu taşınmazdan elde edilen gelire yönelik yıllık $18.000$ TL tutarında kalıcı bir vergi getirmesi durumunda, taşınmazın piyasa değerinin $1.100.000$ TL'ye gerilemesi maliye literatüründe aşağıdakilerden hangisi ile ifade edilir?

Bir büyükşehir belediyesi sınırları içerisinde "Özel Halk Otobüsü" işletme lisansına sahip olan bir mükellef, bu haktan yıllık net $120.000$ TL getiri sağlamaktadır. Cari piyasa faiz oranının $\%8$ olduğu bir dönemde, kamu otoritesi bu lisanslardan elde edilen kazançlar üzerinden yıllık $12.000$ TL tutarında, maktu ve kalıcı bir vergi ihdas etmiştir. Bu verginin lisansın satış fiyatı üzerindeki etkisi ve ortaya çıkan mali olgu aşağıdakilerin hangisinde doğru verilmiştir?

Bir yatırımcı, yıllık net $240.000$ TL kira getirisi sağlayan ve piyasa faiz oranının $\%12$ olduğu bir ekonomik konjonktürde değeri $2.000.000$ TL olarak hesaplanan bir ticari taşınmazı satın almayı planlamaktadır. Ancak, taşınmazın satın alma süreci tamamlanmadan önce hükümet, bu tür sermaye mallarının yıllık getirileri üzerinden sürekli (kalıcı) olmak kaydıyla yıllık $30.000$ TL tutarında yeni bir vergi alınacağını yasal olarak duyurmuştur. Bu durumda, vergi kapitalizasyonu süreci ve taşınmazın piyasa değeri ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

Yıllık net $40.000$ TL kira getirisi sağlayan bir gayrimenkulün bulunduğu bir piyasada cari faiz oranı $\%10$’dur. Bu gayrimenkul üzerinden yıllık $2.000$ TL tutarında yeni ve sürekli bir vergi alınmaya başlanmıştır. Buna göre, vergi kapitalizasyonu süreci sonucunda gayrimenkulün satış değerinde meydana gelecek değişim aşağıdakilerden hangisidir?

Yıllık net $100.000$ TL getiri sağlayan ve piyasa faiz oranının $\%10$ olduğu bir ekonomik ortamda, bir taşınmaz üzerine yıllık $15.000$ TL tutarında kalıcı ve yeni bir vergi konulmuştur. Bu durumda, vergi kapitalizasyonu (sermayeleşmesi) süreci sonucunda taşınmazın piyasa değerinde nasıl bir değişim meydana gelmesi beklenir?

Bir yatırımcının yıllık net $120.000$ TL kira geliri elde ettiği bir gayrimenkul üzerine, kamu otoritesi tarafından yıllık $10.000$ TL tutarında yeni ve sürekli bir vergi ihdas edilmiştir. Piyasa faiz oranının $\%5$ düzeyinde seyrettiği bir ekonomik ortamda, bu vergi uygulaması nedeniyle gayrimenkulün piyasa değerinde meydana gelmesi beklenen değişim aşağıdakilerden hangisidir?

Yıllık net $250.000$ TL kira getirisi sağlayan bir taşınmazın bulunduğu bir piyasada cari faiz oranı $\%12,5$ ($0,125$) olarak belirlenmiştir. Kamu otoritesinin bu taşınmaz üzerinden yıllık $5.000$ TL tutarında yeni ve sürekli bir vergi almaya başlaması durumunda, taşınmazın satış değerinde meydana gelecek değişim ve bu değişimi ifade eden kavram aşağıdakilerden hangisidir?

Bay (A), yıllık $50.000$ TL net kira geliri elde ettiği bir ticari gayrimenkulü satmayı planlamaktadır. Satış işleminin hemen öncesinde yapılan bir yasal düzenleme ile bu tür gayrimenkuller için yıllık $5.000$ TL tutarında, sürekli ve mülkiyetten kaynaklı yeni bir vergi ihdas edilmiştir. Piyasa faiz oranının \%10 olduğu bir ortamda; bu yeni vergi yükünün gayrimenkulün piyasa fiyatına etkisi ve bu sürecin mali literatürdeki karşılığı ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

Piyasa faiz oranının $\%12$ olduğu bir ekonomik konjonktürde, yıllık net $120.000$ TL kira geliri sağlayan bir ticari mülkün piyasa değeri $1.000.000$ TL olarak hesaplanmaktadır. Hükümetin bu mülkten elde edilen gelir üzerinden $\%25$ oranında ve süreklilik arz eden yeni bir vergi ihdas etmesi gündemdedir. Bu verginin sadece bu tür spesifik gayrimenkul varlıklarına özgü (kısmi) olması ile piyasadaki tüm sermaye gelirlerini kapsayan (genel) bir nitelik taşıması durumları karşılaştırıldığında, vergi kapitalizasyonu teorisi çerçevesinde aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

Sermaye mallarının (gayrimenkul, hisse senedi, tahvil vb.) getirileri üzerine yeni bir vergi konulması veya mevcut vergi oranının artırılması durumunda; söz konusu verginin gelecekteki tüm taksitlerinin bugünkü değerinin hesaplanarak malın satış fiyatından düşülmesi ve böylece vergi yükünün mülk sahibi (satıcı) üzerinde kalması süreci aşağıdakilerden hangisidir?

Bir belediye meclisi, şehir merkezindeki belirli bir bölgede yer alan ticari arsalar üzerine yıllık $12.000$ TL tutarında, kalıcı ve sadece bu taşınmaz grubuna özgü bir "Kentsel Gelişim Vergisi" ihdas etmiştir. Piyasa faiz oranının $\%15$ olduğu bir ekonomide, diğer tüm değişkenler sabitken, bu yeni verginin söz konusu arsaların satış değeri üzerindeki etkisi aşağıdakilerden hangisidir?

Yıllık net $750.000$ TL getiri sağlayan bir sermaye malının piyasa değeri, cari faiz oranının $\%15$ olduğu bir ekonomik konjonktürde belirlenmektedir. Hükümet, bütçe gelirlerini artırmak amacıyla sadece bu tip sermaye mallarını hedef alan, yıllık $45.000$ TL tutarında, kalıcı ve 'özel' nitelikte bir vergi ihdas etmiştir. Bu verginin yürürlüğe girmesinin ardından sermaye malının piyasa satış fiyatında meydana gelecek değişim ve bu değişimin mali literatürdeki teknik karşılığı aşağıdakilerden hangisinde doğru verilmiştir?

Sermaye mallarının getirileri üzerine konulan vergilerin ekonomik etkileriyle ilgili bir analizde aşağıdaki veriler dikkate alınmaktadır:

Bu taşınmazın yeni ve kalıcı bir vergiye tabi tutulması sonucunda, vergi kapitalizasyonu teorisi çerçevesinde gayrimenkulün piyasa satış fiyatında beklenen değişim aşağıdakilerden hangisidir?

Yıllık net kira geliri $180.000$ TL olan bir ticari taşınmazın bulunduğu bölgede, piyasa faiz oranının $\%10$ olduğu bir dönemde, bu taşınmaza yönelik yıllık $18.000$ TL tutarında yeni ve kalıcı bir vergi ihdas edilmiştir. Bu durumda, taşınmazın piyasa değeri ve gerçekleşen mali olayla ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

Bir gayrimenkul yatırımcısı, yıllık net kira getirisi $200.000$ TL olan bir iş merkezini satın almayı planlamaktadır. Ancak satın alma işlemi gerçekleşmeden önce, hükümet sadece bu tür ticari binaları kapsayan, yıllık $30.000$ TL tutarında ve kalıcı nitelikte yeni bir vergi ihdas etmiştir. Cari piyasa faiz oranının $\%12$ olduğu bir ekonomik konjonktürde, söz konusu mülkün piyasa değerinde bir değişim meydana gelmiştir.

Buna göre, mülkün piyasa değerinde meydana gelen değişim miktarı ve bu değişimi ifade eden mali olgu aşağıdakilerin hangisinde doğru verilmiştir?

Bir yatırımcı, her yıl net $90.000$ TL getiri sağlayan bir gayrimenkul sertifikasını elinde bulundurmaktadır. Piyasa faiz oranının $\%15$ olduğu bir konjonktürde, söz konusu sertifika üzerinden yıllık $13.500$ TL tutarında yeni, sürekli ve mülk sahibinden tahsil edilecek bir vergi ihdas edilmiştir.

Vergi kapitalizasyonu teorisi çerçevesinde, bu verginin ihdas edilmesinin ardından sertifikanın piyasa değerinde yaşanacak değişim ile ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

Yıllık net $150.000$ TL kira getirisi sağlayan bir taşınmazın bulunduğu bir piyasada cari faiz oranı $\%15$’dir. Bu taşınmaz üzerine yıllık $22.500$ TL tutarında yeni ve sürekli bir vergi konulması durumunda, vergi kapitalizasyonu teorisi uyarınca mülkün piyasa değerinde meydana gelecek değişim aşağıdakilerden hangisidir?