Sermaye piyasalarında tam rekabet koşullarının geçerli olduğu bir ekonomide, yıllık net TL kira geliri sağlayan ve piyasa faiz oranının olduğu bir dönemde, sadece bu türdeki taşınmazlara yönelik (kısmi) ve sürekli olmak üzere oranında yeni bir gelir vergisi getirilmiştir. Bu vergi uygulaması sonucunda varlığın piyasa değeri üzerinde meydana gelecek değişim ve sürecin teorik altyapısı ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?
- Varlığın piyasa değeri TL azalır ve vergi yükü, verginin konulduğu tarihteki mülk sahibinin üzerinde bir sermaye kaybı olarak kalır.Answer
- BMülkün değerinde meydana gelen bu düşüş 'vergi amortismanı' olarak adlandırılır ve vergi yükü fiyat indirimi yoluyla varlığı yeni satın alan kişiye yansıtılır.
- CVerginin 'genel' bir sermaye vergisi olması durumunda da varlık fiyatında aynı miktarda düşüş yaşanması ve kapitalizasyonun tam olarak gerçekleşmesi beklenir.
- DPiyasa faiz oranlarının 'dan daha yüksek bir seviyeye çıkması durumunda, varlık fiyatından indirilmesi gereken kapitalize edilmiş vergi tutarı artar.
- EBu süreç sadece kısa vadeli ve dayanıksız varlıklarda gözlemlenir; taşınmazlar gibi uzun ömürlü varlıklarda kapitalizasyon etkisi oluşmaz.
Answer
Varlığın piyasa değerinin TL azalması ve vergi yükünün, verginin konulduğu tarihteki mülk sahibi üzerinde sermaye kaybı şeklinde kalması doğru ifadedir.
Vergi kapitalizasyonu, bir varlık üzerine konulan sürekli ve kısmi bir verginin, o varlığın getirisini azaltması nedeniyle piyasa değerinin düşmesidir. Bu örnekte yıllık TL'lik vergi yükü, faiz oranıyla iskonto edildiğinde () varlığın fiyatında TL'lik bir düşüşe neden olur. Alıcı, mülkü bu indirimli fiyattan aldığı için aslında vergiyi satıcıya ödetmiş olur (sermaye kaybı yoluyla).
Step-by-Step Solution
Key Concept
Vergi Kapitalizasyonu: Kısmi ve sürekli bir verginin, bir sermaye varlığının piyasa değerini, gelecekteki vergi yükümlülüklerinin bugünkü değeri kadar düşürmesi sürecidir.
Practice More
Vergi amortismanı ile vergi kapitalizasyonu arasındaki farkları tablo üzerinde karşılaştırarak pekiştirin.
Estimated Time:2m 0s