Bir yatırımcı, yıllık net TL kira geliri elde ettiği ticari bir taşınmaza sahiptir. Piyasa faiz oranının olduğu bir ekonomik konjonktürde, kamu otoritesi bu mülk türünden elde edilen gelirler üzerinden yıllık TL tutarında yeni ve kalıcı bir özel vergi alınmasına karar vermiştir. Tam rekabet koşullarının geçerli olduğu varsayıldığında, vergi kapitalizasyonu teorisine göre bu mülkün piyasa değerinde meydana gelmesi beklenen değişim aşağıdakilerden hangisidir?
- ATL azalır.
- TL azalır.Answer
- CTL artar.
- DTL azalır.
- EPiyasa değeri değişmez.
Answer
Mülkün piyasa değerinde TL tutarında bir azalış meydana gelir.
Vergi kapitalizasyonu, dayanıklı bir sermaye malının (gayrimenkul gibi) gelirine konulan yeni ve sürekli bir verginin, malın satış fiyatından gelecekteki tüm yükleri temsil edecek şekilde bir defada indirilmesidir. Bu senaryoda yıllık TL'lik vergi yükü, piyasa faiz oranı olan üzerinden iskonto edildiğinde (), varlığın toplam piyasa değerinde TL'lik bir değer kaybına yol açar. Bu durum, verginin mevcut malik üzerinde kalmasına ve alıcının vergiden etkilenmemesine neden olur.
Step-by-Step Solution
Key Concept
Vergi Kapitalizasyonu (Tax Capitalization)