Yıllık net 150.000 TL kira getirisi sağlayan bir taşınmazın bulunduğu bir piyasada cari fa… — KPSS Maliye

Yıllık net $150.000$ TL kira getirisi sağlayan bir taşınmazın bulunduğu bir piyasada cari faiz oranı $\%15$ ’dir. Bu taşınmaz üzerine yıllık $22.500$ TL tutarında yeni ve sürekli bir vergi konulması durumunda, vergi kapitalizasyonu teorisi uyarınca mülkün piyasa değerinde meydana gelecek değişim aşağıdakilerden hangisidir?

$150.000$ TL azalır.Answer
B
$150.000$ TL artar.
C
$22.500$ TL azalır.
D
$1.000.000$ TL azalır.
E
$850.000$ TL azalır.

Answer

Mülkün piyasa değeri

150.000

TL azalır.

Vergi kapitalizasyonu, gayrimenkul gibi gelir getiren dayanıklı varlıklar üzerine konulan yeni bir verginin, varlığın gelecekteki tüm vergi yükümlülüklerinin bugünkü değerinin hesaplanarak satış fiyatından indirilmesidir. Formül

V = \text{Vergi Tutarı} / \text{Faiz Oranı}

şeklindedir. Soruda

22.500 / 0,15

işlemi yapıldığında

150.000

TL'lik bir değer azalışı ortaya çıkmaktadır.

Step-by-Step Solution

Vergi kapitalizasyonu tutarını hesaplamak için formülü belirle.

V = \frac{T}{i}

formülü kullanılır.

Vergi kapitalizasyonu, gelecekte ödenecek tüm vergilerin bugünkü değerinin mülk fiyatından düşülmesidir.

Verilen değerleri formülde yerine koy.

V = \frac{22.500}{0,15}

Yıllık vergi tutarı (

T

)

22.500

TL, piyasa faiz oranı (

i

) ise

\%15

(

0,15

) olarak verilmiştir.

İşlemi tamamla ve sonucu yorumla.

V = 150.000

TL azalış.

Yeni bir vergi konulduğunda, bu vergi yükü mülkün satış bedeline bir defada yansıtılarak değerin düşmesine neden olur.

Key Concept

Vergi Kapitalizasyonu

Question

Answer

Step-by-Step Solution

Key Concept

Common Mistakes

Topics

More questions from this topic