Examkin

Question

Difficulty: MediumVergi Kapitalizasyonu

Yıllık net 250.000250.000 TL kira getirisi sağlayan bir taşınmazın bulunduğu bir piyasada cari faiz oranı %12,5\%12,5 (0,1250,125) olarak belirlenmiştir. Kamu otoritesinin bu taşınmaz üzerinden yıllık 5.0005.000 TL tutarında yeni ve sürekli bir vergi almaya başlaması durumunda, taşınmazın satış değerinde meydana gelecek değişim ve bu değişimi ifade eden kavram aşağıdakilerden hangisidir?

  1. Taşınmazın satış değeri 40.00040.000 TL azalır; vergi kapitalizasyonuAnswer
  2. B
    Taşınmazın satış değeri 40.00040.000 TL artar; vergi amortismanı
  3. C
    Taşınmazın satış değeri 5.0005.000 TL azalır; verginin geriye yansıması
  4. D
    Taşınmazın satış değeri 40.00040.000 TL azalır; vergi amortismanı
  5. E
    Taşınmazın satış değeri 20.00020.000 TL azalır; vergi kapitalizasyonu

Answer

Taşınmazın satış değeri 40.00040.000 TL azalır ve bu durum vergi kapitalizasyonu olarak adlandırılır.
Vergi kapitalizasyonu, yeni bir verginin konulması durumunda varlığın gelecekteki vergi yüklerinin bugünkü değerinin satış fiyatından indirilmesidir. 5.0005.000 TL'lik sürekli vergi yükünün %12,5\%12,5 faiz oranıyla bugünkü değeri 40.00040.000 TL olduğundan, satış fiyatı bu tutar kadar azalır.

Step-by-Step Solution

1
Vergi miktarını ve sermayeleştirme (faiz) oranını belirle.
Yıllık Vergi (TT) = 5.0005.000 TL; Faiz Oranı (ii) = %12,5\%12,5 (0,1250,125)
Kapitalizasyon hesabı için yıllık vergi yükünün cari faiz oranına oranlanması gerekir.
2
Verginin sermayeleştirilmiş (kapitalize edilmiş) değerini hesapla.
V=T/i⇒5.000/0,125=40.000V = T / i \Rightarrow 5.000 / 0,125 = 40.000 TL
Sürekli bir vergi yükünün varlığında, alıcı bu yükü fiyattan düşerek gelecekte ödeyeceği vergileri telafi eder.
3
Fiyat üzerindeki etkiyi ve kavramı tespit et.
Fiyat 40.00040.000 TL azalır. Kavram: Vergi Kapitalizasyonu.
Yeni konulan bir vergi varlık değerini düşürüyorsa bu kapitalizasyondur; verginin kaldırılması değeri artırıyorsa bu amortismandır.

Key Concept

Vergi kapitalizasyonu, bir mal (özellikle taşınmaz veya hisse senedi) üzerine konulan sürekli bir verginin, malın satış bedelinde yarattığı azalışı ifade eder.

Practice More

Vergi amortismanı ve vergi kapitalizasyonu arasındaki farkları pekiştirmek için verginin kaldırıldığı senaryoları inceleyebilirsiniz.
Estimated Time:1m 30s
Rate this question

Topics

Vergi Kapitalizasyonu

More questions from this topic