Bay (A), yıllık TL net kira geliri elde ettiği bir ticari gayrimenkulü satmayı planlamaktadır. Satış işleminin hemen öncesinde yapılan bir yasal düzenleme ile bu tür gayrimenkuller için yıllık TL tutarında, sürekli ve mülkiyetten kaynaklı yeni bir vergi ihdas edilmiştir. Piyasa faiz oranının \%10 olduğu bir ortamda; bu yeni vergi yükünün gayrimenkulün piyasa fiyatına etkisi ve bu sürecin mali literatürdeki karşılığı ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?
- ASüreç 'vergi amortismanı' olarak adlandırılır ve gayrimenkulün piyasa değeri, vergi yükünün alıcıya yansıtılması nedeniyle TL artış gösterir.
- BBu durum 'vergi kapitalizasyonu'dur; ancak taşınmazın fiyatındaki azalış sadece ilk yılın vergi miktarı olan TL ile sınırlı kalır.
- Süreç 'vergi kapitalizasyonu' olarak adlandırılır; gelecekteki vergi yüklerinin toplam bugünkü değeri ( TL) satış fiyatından düşülür ve tüm yük satıcı üzerinde kalır.Answer
- DBu durum 'verginin ileriye doğru yansıması' örneğidir; satıcı vergi yükünü satış fiyatına ekleyerek alıcıya devreder ve gayrimenkulün piyasa değeri yükselir.
- EBu durum 'vergi amortismanı' olarak tanımlanır; çünkü yeni getirilen vergi, varlığın yıllık getirisini azaltarak mülk sahibinin sermayesini aşındırmıştır.
Answer
Yeni ve sürekli bir verginin sermaye varlığının piyasa değerini, gelecekteki vergi yüklerinin bugünkü değeri kadar düşürmesi ve yükün satıcıda kalması 'vergi kapitalizasyonu' olarak adlandırılır.
Vergi kapitalizasyonu, bir sermaye varlığı üzerine konulan sürekli nitelikteki yeni bir verginin, o varlığın piyasa bedelinde vergi yükünün toplam bugünkü değerine eşit miktarda bir azalışa yol açmasıdır. Bu durumda alıcı, malı satın alırken gelecekteki vergi yüklerini fiyat üzerinden indirdiği için, vergi yükü henüz satış anında eski malik (satıcı) tarafından peşinen ve tamamen üstlenilmiş olur.
Step-by-Step Solution
Key Concept
Vergi Kapitalizasyonu
Estimated Time:2m 30s