Miras yoluyla intikal eden ve mirasçılar arasındaki elbirliği mülkiyeti, bir mirasçının talebi üzerine sulh hâkimi tarafından paylı mülkiyete dönüştürülmüştür. Paylı mülkiyete geçilmesinin ardından oluşan pay oranları şu şekildedir:
| Paydaş | Pay Oranı |
|---|---|
| Ahmet | |
| Burak | |
| Ceyda | |
| Deniz | |
| Emre |
Taşınmazın bir üçüncü kişiye üç yıllığına kiraya verilmesi hususunda yapılan oylamada Ahmet ve Burak olumlu yönde oy kullanırken; Ceyda, Deniz ve Emre bu karara karşı çıkmıştır.
Türk Medeni Kanunu hükümleri uyarınca, bu kararın hukuki geçerliliği ile ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
- Karar geçersizdir; çünkü paydaşların sayıca çoğunluğu sağlanamamıştır.Cevap
- BKarar geçerlidir; çünkü pay miktarının çoğunluğu (%65) sağlandığı için paydaş sayısına bakılmaz.
- CKarar geçersizdir; çünkü taşınmazın kiraya verilmesi olağanüstü yönetim işi sayıldığından oybirliği aranır.
- DKarar geçerlidir; çünkü paylı mülkiyet elbirliği mülkiyetinden dönüştüğü için kararlarda salt pay çoğunluğu esas alınır.
- EKarar geçersizdir; çünkü elbirliği mülkiyetinden paylı mülkiyete geçiş süreci tamamlanmış olsa bile ilk üç yıl oybirliği şartı devam eder.
Cevap
Karar geçersizdir çünkü paydaşların sayıca çoğunluğu sağlanamamıştır.
Türk Medeni Kanunu'nun 691. maddesi uyarınca, paylı mülkiyete konu bir malın kiraya verilmesi 'önemli yönetim işleri' kapsamındadır. Bu tür işlerde kararın geçerli olabilmesi için hem paydaşların sayıca yarısından fazlasının (paydaş çoğunluğu) hem de pay miktarının yarısından fazlasının (pay çoğunluğu) aynı anda sağlanması gerekir. Olayda Ahmet ve Burak toplamda paya sahip oldukları için pay çoğunluğunu sağlamışlardır; ancak 5 paydaştan sadece 2'si olumlu oy verdiği için paydaşların sayıca çoğunluğu (en az 3 kişi olması gerekirdi) sağlanamamıştır. Bu nedenle karar hukuken geçersizdir.
Adım Adım Çözüm
Anahtar Kavram
Paylı Mülkiyette Önemli Yönetim İşleri (Pay ve Paydaş Çoğunluğu)
İpuçları
1
Paylı mülkiyette kiraya verme işleminin hangi yönetim kategorisine (olağan, önemli, olağanüstü) girdiğini hatırlayın.
Daha Fazla Pratik
Miras ortaklığından (elbirliği mülkiyeti) paylı mülkiyete geçiş sürecinde TMK 644 uyarınca sulh hâkiminin davetine yapılan 'itiraz'ın sonuçlarını inceleyebilirsiniz.
Tahmini Süre:1m 15s