Mirasbırakan ’nin ölümüyle mirasçıları ve arasında tereke üzerinde elbirliği mülkiyeti kurulmuştur. Mirasçılardan , elbirliği mülkiyeti altındaki aile konutu niteliğinde olmayan bir taşınmazın paylı mülkiyete dönüştürülmesi için sulh hakimine başvurmuş; mahkemenin belirlediği süre içinde diğer mirasçılardan bir itiraz gelmemesi üzerine taşınmaz paylı mülkiyete dönüştürülmüştür. Paylı mülkiyete geçildikten sonra ve ( paydaşın ’ü ve toplam payın ’ine sahip olarak), bu taşınmazı yıllığına bir şirkete kiraya vermeyi ve taşınmazın bahçesini beton dökerek ücretli otopark haline getirmeyi planlamaktadır. ise her iki işleme de karşı çıkmaktadır.
Bu olayla ilgili olarak Türk Medeni Kanunu uyarınca aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
- APaylı mülkiyette pay ve paydaş çoğunluğunu sağlayan ortaklar, taşınmaz üzerinde her türlü yönetim ve tasarruf işleminde bulunma yetkisine sahip olduklarından, otopark yapılmasına ilişkin karar da geçerlidir.
- BKiraya verme işlemi olağan yönetim işlerinden sayıldığından paydaşlardan her biri bu işlemi tek başına yapabilir; otopark yapılması ise önemli yönetim işi olduğundan pay ve paydaş çoğunluğu ile karar verilmesi yeterlidir.
- Taşınmazın kiraya verilmesi önemli yönetim işi niteliğinde olduğundan pay ve paydaş çoğunluğu ile gerçekleştirilebilir; ancak bahçenin otoparka dönüştürülerek işletilmesi taşınmazın özgülendiği amacın değiştirilmesi niteliğinde olduğundan ancak tüm paydaşların oybirliği ile mümkündür.Cevap
- DElbirliği mülkiyeti devam ederken mirasçılardan birinin itiraz etmemesiyle paylı mülkiyete geçilmiş olması, mülkiyetin niteliğini değiştirmediğinden tüm yönetim ve tasarruf kararları için hala oybirliği şarttır.
- ETaşınmazın kiraya verilmesi için sadece paydaşların sayısal çoğunluğu (oy çokluğu) yeterli olup, pay oranına bakılmaksızın ve 'nin kararı ile kira sözleşmesi kurulabilir.
Cevap
Taşınmazın kiraya verilmesi önemli yönetim işi niteliğinde olduğundan pay ve paydaş çoğunluğu ile gerçekleştirilebilir; ancak bahçenin otoparka dönüştürülerek işletilmesi taşınmazın özgülendiği amacın değiştirilmesi niteliğinde olduğundan ancak tüm paydaşların oybirliği ile mümkündür.
Doğru seçenek, Türk Medeni Kanunu'nun mülkiyet yönetimine ilişkin kademeli sistemini doğru yansıtmaktadır. Kira sözleşmesi TMK 691 uyarınca önemli bir yönetim işidir ve pay ile paydaş çoğunluğu sağlandığı için geçerlidir. Ancak bahçenin beton dökülerek otopark yapılması, taşınmazın ekonomik özgülenme amacını değiştirdiğinden TMK 692 uyarınca olağanüstü bir işlem niteliğindedir ve ancak oybirliği ile gerçekleştirilebilir.
Adım Adım Çözüm
Anahtar Kavram
Paylı mülkiyette yönetim işlerinin (olağan, önemli, olağanüstü) tasnifi ve karar yeter sayıları.
Daha Fazla Pratik
Paylı mülkiyette paydaşların payları üzerindeki bireysel tasarruf yetkileri ile elbirliği mülkiyetindeki kısıtlamaları karşılaştıran soruları inceleyiniz.
Tahmini Süre:3m 0s