Examkin

Soru

Zorluk: Çok zorPaylı Mülkiyet ve Elbirliği Mülkiyeti

Paylı mülkiyete konu bir taşınmazda toplam 55 paydaş bulunmaktadır. Paydaşlardan AA’nın %55\%55, diğer paydaşlar olan B,C,DB, C, D ve EE’nin ise %11,25\%11,25’er payı vardır. Paydaşlar arasında yönetim hususunda önceden yapılmış bir sözleşme mevcut değildir. Söz konusu taşınmazın tapu kaydında 'mesken' olan özgüleme amacının 'poliklinik' olarak değiştirilmesi ve bu doğrultuda üçüncü bir kişiyle 1010 yıl süreli bir kira sözleşmesi akdedilmesi planlanmaktadır.

Türk Medeni Kanunu hükümleri çerçevesinde, bu işlemin gerçekleştirilebilmesi için gereken hukuki nitelik ve karar yeter sayısı aşağıdakilerden hangisidir?

  1. Yapılacak işlem taşınmazın özgüleme amacının değiştirilmesi niteliğinde olduğundan olağanüstü yönetim işi sayılır ve paydaşların oy birliği aranır.Cevap
  2. B
    Kira sözleşmesinin yapılması önemli yönetim işi niteliğinde olduğundan, sadece pay çoğunluğuna sahip olan A'nın tek başına vereceği karar yeterlidir.
  3. C
    İşletme usulünün değiştirilmesi önemli yönetim işi sayıldığından; pay çoğunluğuna sahip A'nın yanına en az iki paydaşın daha katılımıyla pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması yeterlidir.
  4. D
    On yıl süreli kira sözleşmesi bir tasarruf işlemi niteliği taşıdığından, paydaş sayısının salt çoğunluğu ile karar alınması hukuken geçerlidir.
  5. E
    Taşınmazın gelirini artırmaya yönelik faydalı bir iş olduğundan olağan yönetim işi kapsamında değerlendirilir ve her bir paydaş bu işlemi tek başına yapabilir.

Cevap

İşlem, taşınmazın özgüleme amacının değiştirilmesi niteliğinde olduğundan olağanüstü yönetim işi sayılır ve tüm paydaşların oy birliğini gerektirir.
Türk Medeni Kanunu'nun 692692. maddesine göre; paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesi, korumanın veya olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesi veya paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlemlerinin yapılması oy birliği ile karara bağlanır. Taşınmazın mesken olan tapu kaydının veya fiili kullanımının poliklinik/iş yeri olarak değiştirilmesi, taşınmazın ekonomik amacını değiştiren olağanüstü bir işlemdir. Bu nedenle pay oranlarına bakılmaksızın tüm paydaşların rızası şarttır.

Adım Adım Çözüm

1
Planlanan işlemin hukuki niteliğini belirle.
Taşınmazın 'mesken'den 'poliklinik'e dönüştürülmesi, taşınmazın özgüleme amacının (destinasyonunun) değiştirilmesidir.
Türk Medeni Kanunu uyarınca eşyanın ekonomik kullanım amacının köklü bir şekilde değiştirilmesi, basit bir işletme usulü değişikliğinden öte, olağanüstü bir yönetim kararıdır.
2
İlgili kanun maddesini tespit et.
TMK m. 692 uygulanır.
TMK m. 692; paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesini veya malın tamamı üzerinde tasarrufta bulunulmasını 'oy birliği' şartına bağlamıştır.
3
Karar yeter sayısını hesapla.
A, B, C, D ve E'nin tamamının onay vermesi gerekir.
Olağanüstü yönetim işlerinde pay veya paydaş çoğunluğu yeterli olmayıp, her bir paydaşın (oy birliği) rızası aranır.

Anahtar Kavram

Paylı Mülkiyette Yönetim ve Tasarruf İşlemleri Ayrımı

Daha Fazla Pratik

Paylı mülkiyette paydaşlardan birinin payını üçüncü kişiye satması durumunda diğer paydaşların sahip olduğu 'yasal önalım hakkı' (şufa) konusunu inceleyiniz.
Tahmini Süre:2m 0s
Bu soruyu puanla

Konular

Paylı Mülkiyet ve Elbirliği Mülkiyeti

Bu konudan daha fazla soru