Dört paydaşın paylı mülkiyetinde bulunan bir taşınmazda pay oranları şu şekildedir: Ahmet , Burak , Ceyda ve Deniz . Taşınmazın bir bütün olarak üçüncü bir kişiye kiraya verilmesi hususunda yapılan oylamada Ahmet ve Deniz "kabul", Burak ve Ceyda ise "ret" oyu kullanmıştır.
Türk Medeni Kanunu hükümlerine göre, bu oylama sonucunda alınan kararın hukuki durumuyla ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
- Pay çoğunluğu sağlanmış olsa da paydaş çoğunluğu sağlanamadığı için geçerli bir karar alınamamıştır.Cevap
- BAhmet ve Deniz'in pay toplamı olduğu için pay çoğunluğu kuralı uyarınca karar geçerli kabul edilir.
- CPaydaş sayısının yarısı kabul oyu verdiği için "paydaş çoğunluğu" şartı gerçekleşmiş sayılır.
- DTaşınmazın kiraya verilmesi olağan bir yönetim işi olduğundan, her bir paydaşın tek başına iradesi yeterlidir.
- EBu işlem taşınmazın tamamını kapsayan bir tasarruf işlemi olduğu için ancak oybirliği ile karar alınabilir.
Cevap
Pay çoğunluğu sağlanmış olsa da paydaş çoğunluğu sağlanamadığı için geçerli bir karar alınamamıştır.
Türk Medeni Kanunu'nun 691. maddesine göre; işletme usulünün değiştirilmesi veya kira sözleşmelerinin yapılması gibi önemli yönetim işlerinde pay ve paydaş çoğunluğuyla karar verilmesi zorunludur. Senaryoda kabul oyu verenlerin pay toplamı olduğu için pay çoğunluğu sağlanmıştır. Ancak toplam dört paydaştan sadece ikisi (Ahmet ve Deniz) kabul oyu kullandığı için, paydaşların yarısından fazlasının rızası (en az üç kişi) şartı gerçekleşmemiştir. Bu nedenle geçerli bir karar alınamamıştır.
Adım Adım Çözüm
Anahtar Kavram
Önemli Yönetim İşlerinde Çift Çoğunluk Kuralı
İpuçları
1
Paylı mülkiyette yönetim işleri; olağan, önemli ve olağanüstü olmak üzere üç kategoriye ayrılır.
2
Kira sözleşmesi yapmak önemli bir yönetim işidir ve TMK m. 691'deki 'çift çoğunluk' kuralına tabidir.
Daha Fazla Pratik
Paylı mülkiyette oybirliği gerektiren 'olağanüstü yönetim işleri' ile 'tasarruf işlemleri' arasındaki farkları inceleyiniz.
Tahmini Süre:1m 30s