Tapu sicili, ana ve yardımcı sicillerin birleşimiyle oluşan bir bütündür ve bu sicil üzerinde yapılan işlemler belirli hukuki sonuçlar doğurur. sayılı Türk Medeni Kanunu uyarınca, taşınmaz üzerindeki bir hakkın varlığının iddia edilmesi veya tescil için gerekli belgelerdeki eksikliğin giderilmesi amacıyla başvurulan 'geçici tescil şerhi'nin ileride kesin tescile dönüşmesi durumunda doğacak temel hukuki sonuç aşağıdakilerden hangisidir?
- Kesin tescil, şerhin yapıldığı tarih ve yevmiye sırasından itibaren geçerli olur.Cevap
- BŞerh süresi boyunca taşınmaz üzerinde yeni bir ayni hak kurulması veya mülkiyetin devri hukuken imkansız hale gelir.
- CGeçici tescil şerhi, tapu kütüğünün 'beyanlar' sütununa kaydedildiği için sadece bir karine teşkil eder ve kesin tescille birleşmez.
- DŞerh edilen hak kesin tescile dönüştüğünde, tescilden önce kazanılan tüm üçüncü kişi hakları kendiliğinden terkin edilir.
- EGeçici tescil şerhi yapıldığı anda mülkiyet hakkı üçüncü kişilere karşı kesin olarak kazanılmış sayılır.
Cevap
Geçici tescil şerhinin kesin tescile dönüşmesi durumunda, bu tescil şerhin yapıldığı tarih ve sıradan itibaren hüküm doğurur.
Türk Medeni Kanunu uyarınca, geçici tescil şerhi asıl tescilin yerini tutmak üzere yapılır. Eğer bu şerh sonradan kesin tescile dönüşürse, hakkın sırası ve tarihi tescil anına göre değil, şerhin tapu siciline (yevmiye defterine) kaydedildiği ana göre belirlenir. Bu durum, şerh sahibinin aradaki sürede hak kaybına uğramasını engeller.
Adım Adım Çözüm
Anahtar Kavram
Geçici Tescil Şerhinin Öncelik Etkisi
Tahmini Süre:1m 15s