Türk Medeni Kanunu hükümleri uyarınca taşınmaz mülkiyetinin içeriği, kapsamı ve yasal kısıtlamalarına ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?
- ATaşınmaz mülkiyetinin doğrudan yasal kısıtlamaları, tapu siciline tescil edildikleri andan itibaren üçüncü kişilere karşı hüküm ifade eder.
- BMalikin mülkiyet hakkını kullanırken komşuluk hukukuna aykırı şekilde taşkınlık yapması durumunda, zarar gören komşu bu müdahalenin durdurulması için 'istihkak davası' açmalıdır.
- CKomşuluk hukukundan kaynaklanan kısıtlamaların ihlal edildiğinin kabulü için, malikin komşusuna zarar verme kastıyla (sübjektif olarak) hareket etmiş olması zorunludur.
- Taşınmaz mülkiyetinin doğrudan yasal kısıtlamaları tapu siciline tescil edilmeksizin etkili olur; ancak bu kısıtlamaların ortadan kaldırılması veya değiştirilmesi resmi bir sözleşme ve tapu kütüğüne şerh verilmesi ile mümkündür.Cevap
- EPaylı mülkiyette paydaşlar arasında geçerli olan yasal önalım hakkı, mülkiyet hakkının kamu hukukundan kaynaklanan doğrudan bir kısıtlamasıdır.
Cevap
Taşınmaz mülkiyetinin doğrudan yasal kısıtlamalarının tescil gerektirmeden etkili olduğu, ancak değiştirilmelerinin resmi senet ve şerh şartına bağlı olduğunu belirten ifade doğrudur.
Türk Medeni Kanunu'nun 731. maddesine göre, taşınmaz mülkiyetinin doğrudan yasal kısıtlamaları herhangi bir tescil işlemine gerek kalmaksızın kanun gereği yürürlüğe girer. Bu kısıtlamaların maliklerin iradesiyle ortadan kaldırılması veya içeriğinin değiştirilmesi ise kamu güvenliği ve aleniyet ilkesi gereği resmi bir sözleşme (tapu memuru huzurunda) ve tapu kütüğüne şerh verilmesi şartına bağlanmıştır.
Adım Adım Çözüm
Anahtar Kavram
Mülkiyet Hakkının Yasal Kısıtlamaları (TMK m. 731)
Tahmini Süre:1m 30s