sayılı Türk Medeni Kanunu ve Tapu Sicili Tüzüğü hükümleri uyarınca tapu sicilinin "beyanlar" sütununa yapılan kayıtlar ile bu kayıtların hukuki sonuçları dikkate alındığında, aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?
- Beyanlar sütununa yapılan kayıtlar, kural olarak bir ayni hakkın kurulması veya kısıtlanması sonucunu doğurmaz; ancak eklentilerin (teferruat) bu sütuna yazılması, onların o taşınmazın eklentisi olduğuna dair adi bir karine teşkil eder.Cevap
- BTapu siciline güven ilkesi ( m. ) uyarınca, beyanlar sütununda yer alan tüm kayıtlar üçüncü kişilerin iyiniyetini tescil ve şerhlerle aynı kuvvette korur.
- CBir taşınmaz üzerinde rehin (ipotek) tesisi durumunda, taşınmazın eklentilerinin rehnin kapsamına girebilmesi için beyanlar sütununa kaydedilmiş olması bir geçerlilik şartıdır.
- DKişisel hakların şerh edilmesi durumunda olduğu gibi, bir hukuki durumun beyanlar sütununa kaydedilmesi de o durumun taşınmazın sonraki maliklerine karşı ileri sürülebilirliğini sağlayan bir 'munzam etki' doğurur.
- ETaşınmaz malikinin tasarruf yetkisini kısıtlayan ihtiyati tedbir kararları veya iflasın ilanı gibi durumlar tapu sicilinde münhasıran beyanlar sütununa kaydedilerek hukuki sonuç doğurur.
Cevap
Beyanlar sütununa yapılan kayıtlar ayni hak kurucu değildir ancak eklentiler (teferruat) bakımından karine teşkil eder.
Doğru olan cevapta belirtildiği üzere; beyanlar sütunu tescil ve şerhlerden farklı olarak ayni hak yaratmaz veya tasarruf yetkisini kısıtlamaz. Ancak m. uyarınca, eklentilerin bu sütuna yazılması, o eşyanın taşınmazın bir eklentisi olduğuna dair hukuki bir karine (varsayım) yaratır. Bu durum, özellikle rehin (ipotek) kapsamında eklentilerin aidiyetinin tespitinde kolaylık sağlar.
Adım Adım Çözüm
Anahtar Kavram
Beyanların Hukuki Niteliği ve Karine Etkisi
Daha Fazla Pratik
Tapu kütüğündeki 'Şerhler' ve 'Beyanlar' arasındaki farkları özetleyen bir tabloyu inceleyiniz.
Tahmini Süre:3m 0s