Examkin

Soru

Zorluk: OrtaTapu Siciline Hâkim Olan İlkeler ve Sorumluluk

Yurtdışında yaşayan Serkan'a ait bir arsa, sahte bir vekâletname kullanılarak tapu müdürlüğünde Tarık adına tescil edilmiştir. Tarık, bu arsayı durumun içyüzünü ve vekâletnamenin sahte olduğunu çok iyi bilen arkadaşı Ufuk'a satmış ve devretmiştir. Ufuk ise bir süre sonra arsayı, tapu kütüğündeki kayıtlara güvenerek yatırım yapmak isteyen ve önceki olaylardan tamamen habersiz olan Veli'ye satarak tescil işlemini gerçekleştirmiştir.

Buna göre olaydaki hukuki durum ve tapu sicili ilkeleriyle ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

  1. Veli, tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak ayni hak kazanan üçüncü kişi konumunda olduğundan arsanın mülkiyetini geçerli biçimde kazanır.Cevap
  2. B
    Ufuk, tapudaki resmi sicil kaydına dayanarak devraldığı için, vekâletnamenin sahte olduğunu bilse dahi sicilin açıklığı (aleniyet) ilkesi gereği mülkiyet hakkını kazanmıştır.
  3. C
    Veli'nin mülkiyeti kazanabilmesi için tapudaki kayda güvenmesi yeterli olmayıp, dürüstlük kuralı (objektif iyiniyet) gereği işlemin arka planını derinlemesine araştırmakla yükümlüdür.
  4. D
    Türk eşya hukukunda tescil işlemi mutlak surette illilik (sebebe bağlılık) ilkesine tabi olduğundan, en baştaki vekâletname sahte olduğu için Veli iyiniyetli olsa da mülkiyeti kazanamaz.
  5. E
    Taşınmaz üzerindeki gerçek mülkiyet hakkı sahibi Serkan, Veli ayni hakkı kazanmış olsa bile ona karşı salt zilyetlik davası açarak taşınmazın iadesini doğrudan sağlayabilir.

Cevap

Veli'nin, tapu sicilindeki tescile iyiniyetle dayanarak ayni hak kazanan üçüncü kişi olduğu için mülkiyeti geçerli olarak kazandığını belirten seçenek doğrudur.
Veli, önceki işlemlerdeki sahteciliği ve yolsuz tescili bilmeyen, tapu kütüğündeki resmi kayda güvenen üçüncü kişi konumundadır. Türk Medeni Kanunu madde 1023'te düzenlenen 'tapu siciline güven ilkesi' uyarınca, sicildeki tescile iyiniyetle dayanarak ayni hak (mülkiyet) kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur ve Veli arsanın yeni ve geçerli maliki olur.

Adım Adım Çözüm

1
Serkan ile Tarık arasındaki ilk işlemin niteliğini belirleme.
Devir işlemi sahte vekâletname ile yapıldığı için geçerli bir hukuki sebepten yoksundur. Tarık adına yapılan işlem bir yolsuz tescildir (illilik ilkesi).
Türk hukukunda ayni hakkın geçişi için tescilin mutlaka geçerli bir borçlandırıcı işleme (hukuki sebebe) dayanması zorunludur.
2
Tarık'tan Ufuk'a yapılan devrin sonucunu tespit etme.
Ufuk vekâletnamenin sahte olduğunu bildiği için kötüniyetlidir. Yolsuz tescil devam eder ve Ufuk mülkiyeti kazanamaz.
TMK madde 1024'e göre, yolsuz tescili bilen veya bilmesi gereken üçüncü kişi bu tescile dayanarak hak kazanamaz.
3
Ufuk'tan Veli'ye yapılan devrin hukuki geçerliliğini değerlendirme.
Veli, önceki yolsuzlukları bilmeyen iyiniyetli üçüncü kişidir. Tapu siciline güven ilkesi sayesinde Veli mülkiyeti kendi adına tescil edildiği an kesin olarak kazanır.
TMK madde 1023 uyarınca, tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak ayni hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı hukuk düzenince korunur.

Anahtar Kavram

Tapu Siciline Güven İlkesi (TMK m. 1023) ve Yolsuz Tescilin Sonuçları
Bu soruyu puanla

Konular

Tapu Siciline Hâkim Olan İlkeler ve Sorumluluk

Bu konudan daha fazla soru