Examkin

Soru

Zorluk: Çok zorArazi ve Arsa Düzenlemesi (Parselasyon, DOP, KOP)

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi uyarınca gerçekleştirilen arazi ve arsa düzenlemesi (parselasyon) işlemlerinde, Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi ve taşınmazların maliklerine geri tahsisi süreciyle ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yasal mevzuat hükümlerine göre kesin olarak doğrudur?

  1. Bir taşınmazdan geçmişte yapılan ifraz veya tevhit işlemleri sırasında kamuya bedelsiz terk edilen alanların toplamı, parselasyon sırasında hesaplanan DOP miktarından mahsup edilir ve taşınmazdan yapılacak toplam kesinti hiçbir durumda parselin düzenleme öncesi ilk yüzölçümünün %45’ini aşamaz.Cevap
  2. B
    DOP oranı düzenleme sahasındaki her bir parsel için, imar planı ile o parselde meydana gelen rayiç değer artışına göre farklı oranlarda hesaplanır ve bu sayede mülkiyet hakkı korunur.
  3. C
    Düzenleme sahasındaki umumî hizmet alanları ihtiyacının %45’ten fazla olması durumunda, belediye encümeni kararıyla bu oran %60’a kadar yükseltilebilir ve aşan kısım için maliklere herhangi bir bedel ödenmez.
  4. D
    DOP kesintisiyle elde edilen alanlar belediye mülkiyetine tescil edilir ve bu alanların bir kısmı belediye meclisi kararıyla ticari amaçlı sosyal tesisler kurulması için özel sektöre ihale ile satılabilir.
  5. E
    Parselasyon sonucunda müstakil parsel verilmesi mümkün olmayan küçük hisseler, malikin rızası aranmaksızın doğrudan belediye adına tescil edilir ve malike vergi değerleri üzerinden nakdi ödeme yapılır.

Cevap

Bir parselin geçmişte kamuya bedelsiz terk edilen alanlarının, parselasyon sırasında hesaplanan Düzenleme Ortaklık Payı miktarından düşülmesi ve toplam kesintinin %45 limitini aşmaması kuralı doğrudur.
3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre, bir parselden daha önce ifraz veya tevhit gibi işlemlerle bedelsiz olarak alınan yerlerin toplamı, o parsel için hesaplanan Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) oranından mahsup edilir. Toplam kesinti miktarı, parselin düzenleme öncesindeki ilk yüzölçümünün %45’ini hiçbir şekilde geçemez. Bu kural, mülkiyet hakkının ölçüsüzce kısıtlanmasını engeller.

Adım Adım Çözüm

1
Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) üst sınırını belirle.
DOP üst sınırı taşınmazın yüzölçümünün %45’idir.
3194 sayılı Kanun’un 18. maddesindeki güncel yasal limit budur.
2
Mahsup (indirim) ilkesini değerlendir.
Daha önce rızai terk (ifraz/tevhit sırasında) yapılmışsa, bu miktar %45’lik haktan düşülür.
Aynı taşınmazdan mükerrer veya sınırsız kesinti yapılmasını önlemek amacıyla mülkiyet hakkı korunur.
3
DOP ve KOP ayrımını analiz et.
DOP bedelsizdir ve umumî hizmetler içindir; KOP ise hisselendirme veya kamulaştırma gerektirir.
DOP kapsamındaki alanlar (yol, park, okul vb.) yasada sınırlı sayıda sayılmıştır.

Anahtar Kavram

DOP Mahsup İlkesi ve Kesinti Sınırı

Daha Fazla Pratik

DOP ve KOP arasındaki farkları, özellikle 2019 yılındaki yasal değişiklikleri (7181 sayılı Kanun) inceleyerek pekiştirebilirsiniz.
Tahmini Süre:2m 0s
Bu soruyu puanla

Konular

Arazi ve Arsa Düzenlemesi (Parselasyon, DOP, KOP)

Bu konudan daha fazla soru