Examkin

Soru

Zorluk: Çok zorArazi ve Arsa Düzenlemesi (Parselasyon, DOP, KOP)

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi uyarınca gerçekleştirilen arazi ve arsa düzenlemesi (parselasyon) işlemlerinde; mülkiyet haklarının kısıtlanması, bedelsiz kesintiler ve kamu hizmetlerine tahsis edilen alanların hukuki rejimiyle ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?

  1. A
    Düzenleme Ortaklık Payı (DOP), düzenleme sahasındaki tüm parsellerden eşit oranda ve bedelsiz olarak alınan, yol, park, meydan gibi genel kamu hizmetlerine ayrılan alanlardır.
  2. B
    Bir parselden alınacak toplam DOP oranı, parselin düzenlemeden önceki yüzölçümünün %45'ini geçemez; bu oran yetmezse belediye bütçesinden kamulaştırma yapılması gerekir.
  3. C
    Daha önce parselasyon işlemi görmüş bir taşınmazda, önceki kesinti oranı %45'ten az ise yeni bir düzenleme yapıldığında toplam kesinti %45'e tamamlanacak şekilde ek DOP alınabilir.
  4. Milli Eğitim Bakanlığına bağlı okul veya Sağlık Bakanlığına bağlı hastane gibi tesisler için ayrılan Kamu Ortaklık Payı (KOP) alanları, DOP mantığıyla mülkiyet sahiplerinden bedelsiz olarak alınarak doğrudan ilgili kamu kurumuna tescil edilir.Cevap
  5. E
    Düzenleme ortaklık payı olarak kesilen alanların, imar planında belirlenen umumi hizmetler dışındaki amaçlarla kullanılması veya belediye tarafından üçüncü şahıslara satılması hukuken mümkün değildir.

Cevap

Kamu Ortaklık Payı (KOP) alanlarının bedelsiz olarak kamu kurumuna tescil edileceğini belirten ifade yanlıştır; çünkü bu alanlar hisseli mülkiyet esasına tabidir.
Doğru cevap olan ifade yanlıştır çünkü 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca okul, hastane ve belediye hizmet alanı gibi sosyal tesis alanları (KOP), Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) gibi bedelsiz olarak mülkiyetten düşülmez. Bu alanlarda hak sahiplerinin mülkiyeti, ilgili tesisleri yapacak kamu kuruluşlarıyla hisselendirilecek şekilde korunur. DOP sadece yol, meydan ve park gibi açık kamusal alanlar için bedelsizdir.

Adım Adım Çözüm

1
3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi kapsamındaki kesinti türlerini tanımlayın.
Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) ve Kamu Ortaklık Payı (KOP) olmak üzere iki temel kategori vardır.
Hukuki rejimi doğru analiz etmek için kavramsal ayrım gereklidir.
2
DOP'un hukuki niteliğini analiz edin.
DOP, genel kamu hizmetleri (yol, park vb.) için alınan, %45 sınırına tabi olan ve tamamen bedelsiz (karşılıksız) bir kesintidir.
Mülkiyet hakkının kamu yararı lehine bedelsiz kısıtlanması kuralını doğrulamak için.
3
KOP'un hukuki niteliğini DOP ile karşılaştırın.
KOP alanları (okul, hastane, kreş vb. sosyal tesisler), DOP kapsamına girmez ve mülkiyet sahiplerinden bedelsiz olarak alınamaz.
KOP alanlarında mülkiyetin hisselendirilmesi veya kamulaştırılması zorunluluğunu anlamak için.
4
Seçeneklerdeki 'bedelsiz tescil' ifadesini hukuki metinle karşılaştırın.
Kanuna göre KOP alanlarında mülkiyet, ilgili kamu kuruluşlarına tahsis edilmek üzere hisselendirilir; doğrudan bedelsiz devir söz konusu değildir.
Yanlış olan hukuki çıkarımı tespit etmek için.

Anahtar Kavram

Arazi ve Arsa Düzenlemesinde DOP ve KOP Arasındaki Hukuki Farklar

Daha Fazla Pratik

İmar Kanunu'nun 18. maddesindeki 'Geri Dönüşüm' (iptal) davaları ve mülkiyetin eski haline iadesi süreçlerini inceleyebilirsiniz.
Tahmini Süre:2m 30s
Bu soruyu puanla

Konular

Arazi ve Arsa Düzenlemesi (Parselasyon, DOP, KOP)

Bu konudan daha fazla soru