Examkin

Soru

Zorluk: ZorOrta Malları

Bir köyün mahalle statüsüne dönüştürülerek belediye sınırlarına katılması sonucunda, kadimden beri köy halkı tarafından 'harman yeri' olarak kullanılan taşınmazın mülkiyeti belediyeye geçmiştir. Belediye yönetimi, bu alanı gelir artırıcı faaliyetler kapsamında toplu konut projesine tahsis etmiş ve inşaat çalışmalarına başlamıştır. Taşınmazın hukuki rejimi ve idarenin bu tasarrufu dikkate alındığında, aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

  1. A
    Belediye sınırlarına katılım ile birlikte taşınmazın kamu malı niteliği kendiliğinden sona erer ve belediyenin 'özel malı' haline geldiği için her türlü tasarrufa konu edilebilir.
  2. B
    Harman yerleri 'hizmet malı' kategorisinde değerlendirildiğinden, belediyenin sunduğu konut hizmeti kapsamında bu alanın kullanılması için ayrıca bir tahsis değişikliği gerekmez.
  3. Harman yerleri orta malı statüsündedir; kamu yararı amacıyla dahi olsa, usulüne uygun bir 'tahsisin kaldırılması' kararı alınmadığı sürece bu alan üzerinde yapılaşmaya gidilemez.Cevap
  4. D
    Taşınmazın tapu sicilinde tescilli olmaması, onun 'sahipsiz mal' olduğunu gösterir; bu nedenle idare, Hazine'den onay alarak taşınmaz üzerinde serbestçe tasarruf edebilir.
  5. E
    Orta malları üzerinde kazandırıcı zamanaşımı işlemediği halde, belediyelerin imar planı tadilatı yapması bu engeli ortadan kaldırarak taşınmazı doğrudan özel mülkiyete açar.

Cevap

Harman yerleri orta malı statüsündedir ve usulüne uygun bir 'tahsisin kaldırılması' kararı alınmadığı sürece bu alan üzerinde yapılaşmaya gidilemez.
Harman yerleri, idare hukukunda doğrudan halkın veya belirli bir topluluğun ortaklaşa yararlanmasına sunulan 'orta malları' statüsündedir. Bu tür malların hukuki rejimi gereği, üzerlerindeki kamu yararına tahsis usulüne uygun bir idari işlemle (tahsisin kaldırılması) sona erdirilmediği sürece, taşınmaz başka bir amaçla kullanılamaz, özel hukuk sözleşmelerine (konut projesi, kiralama vb.) konu edilemez ve üzerine yapı yapılamaz. Belediye sınırlarına dahil olma veya imar planı değişikliği gibi durumlar bu statüyü kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

Adım Adım Çözüm

1
Taşınmazın türünü ve hukuki kategorisini belirlemek.
Harman yerleri, belirli bir topluluğun (köy/mahalle halkı) ortak kullanımına sunulan 'orta malları' (kamu malı) kategorisindedir.
Mera, yaylak, kışlak ve harman yerleri gibi alanlar idare hukukunda orta malı olarak tanımlanır.
2
Orta mallarının tabi olduğu hukuki rejimi değerlendirmek.
Orta malları devredilemez, haczedilemez, zamanaşımıyla kazanılamaz ve üzerindeki kamu tahsisi kaldırılmadığı sürece özel hukuk işlemlerine konu edilemez.
Kamu mallarının korunması ilkesi gereği, tahsisli bir malın statüsü değişmeden amacına aykırı kullanımı hukuken geçersizdir.
3
İdarenin tasarrufunun geçerliliğini kontrol etmek.
Belediyenin tahsis değişikliği yapmadan inşaata başlaması hukuka aykırıdır; işlemin geçerliliği için 'tahsisin kaldırılması' (malın kamu malı statüsünden çıkarılması) şarttır.
Sadece mülkiyetin belediyeye geçmesi veya imar planı ilanı, orta malı statüsünü kendiliğinden sona erdirmeye yetmez.

Anahtar Kavram

Orta Mallarının Tahsisi ve Korunma Rejimi
Tahmini Süre:2m 0s
Bu soruyu puanla

Konular

Orta Malları

Bu konudan daha fazla soru