2026 yılı itibarıyla Bay (B)'nin mal varlığında bulunan taşınmazların hukuki ve idari durumlarına ilişkin bilgiler aşağıda verilmiştir:
| Taşınmaz | Şehir | Tapu Tescil Vasıf | Hukuki Durum |
|---|---|---|---|
| I | Erzurum (Büyükşehir) | Arsa | İntifa hakkı Bay (C)'ye aittir. |
| II | Bayburt (Normal) | Arazi | Mülkiyeti tamamen Bay (B)'ye aittir. |
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu hükümleri uyarınca, bu taşınmazların 2026 yılı vergileme süreciyle ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?
- Erzurum'daki arsa için vergi mükellefi intifa hakkı sahibi olan Bay (C) olup, bu taşınmaz için uygulanacak vergi oranı binde altıdır.Cevap
- BErzurum'daki arsa için vergi mükellefi kuru mülkiyet sahibi olan Bay (B) olup, büyükşehir statüsü nedeniyle vergi oranı binde üçtür.
- CBayburt'taki arazi için mükellef Bay (B) olup, taşınmazın belediye sınırları içinde olması nedeniyle vergi oranı binde iki olarak uygulanır.
- DErzurum'daki taşınmazın üzerine bina inşaatına başlanması durumunda, inşaat süresince arsa vergisi yerine binde iki oranında geçici bina vergisi ödenir.
- EBay (C), Erzurum'daki taşınmaz için ödediği arsa vergisini, mülkiyet aslen Bay (B)'ye ait olduğu için rücu yoluyla Bay (B)'den talep edebilir.
Cevap
Erzurum'daki arsa için vergi mükellefi intifa hakkı sahibi olan kişidir ve büyükşehir belediyesi sınırları içinde yer aldığı için vergi oranı binde altı olarak uygulanmalıdır.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'na göre, bir taşınmaz üzerinde intifa hakkı tesis edilmişse, verginin mükellefi bu hakkın sahibi olan kişidir. Erzurum Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde yer alan arsalar için vergi oranı binde 6 olarak uygulandığından, Bay (C)'nin bu oran üzerinden mükellef olması yasaya uygundur.
Adım Adım Çözüm
Anahtar Kavram
Emlak Vergisinde Mükellefiyet Önceliği ve Büyükşehir Artırımı
Daha Fazla Pratik
Büyükşehir belediyelerinde bina vergisinin (mesken ve işyeri ayrımıyla) hangi oranlarda uygulandığını inceleyiniz.
Tahmini Süre:2m 0s