Examkin

Soru

Zorluk: ZorGayrimenkul Sermaye İratları

Bay (A), 20252025 takvim yılında sahibi olduğu konutu kiraya vererek 160.000160.000 TL mesken kira geliri, sahibi olduğu dükkanı kiraya vererek ise brüt 240.000240.000 TL işyeri kira geliri elde etmiştir. Bay (A)’nın aynı yıl elde ettiği tek işverene bağlı tevkifata tabi ücret gelirlerinin toplamı ise 1.200.0001.200.000 TL’dir.

20252025 takvim yılı vergilendirme dönemine ilişkin veriler aşağıdadır:

Veri TürüTutar / Oran
Mesken İstisnası Tutarı42.00042.000 TL
GVK 103. Madde 3. Gelir Dilimi Tutarı870.000870.000 TL
Götürü Gider Oranı%15\%15

Bay (A) gayrimenkul sermaye iradının tespitinde "götürü gider" yöntemini seçtiğine göre, yıllık beyannamede bildireceği toplam safi gayrimenkul sermaye iradı kaç TL'dir?

  1. 340.000340.000Cevap
  2. B
    304.300304.300
  3. C
    136.000136.000
  4. D
    320.000320.000
  5. E
    358.000358.000

Cevap

Bay (A)'nın beyan edeceği toplam safi gayrimenkul sermaye iradı 340.000340.000 TL'dir.
Doğru hesaplama yöntemi; mükellefin diğer gelirleri (ücret) kanuni sınırı aştığı için mesken istisnasını hiç kullanmaması ve toplam brüt kira geliri olan 400.000400.000 TL üzerinden %15\%15 götürü gider indirimi yaparak net 340.000340.000 TL safi irada ulaşmasıdır.

Adım Adım Çözüm

1
Mesken istisnasından yararlanma şartının kontrol edilmesi
İstisna uygulanamaz.
GVK Madde 21 uyarınca; ticari, zirai, mesleki kazançlar ile ücret, menkul sermaye iradı ve diğer kazanç ve iratların gayrisafi tutarları toplamı 103. maddedeki üçüncü dilimi (870.000870.000 TL) aşanlar mesken istisnasından faydalanamazlar. Bay (A)'nın ücret geliri (1.200.0001.200.000 TL) bu sınırı aşmaktadır.
2
Toplam brüt gayrimenkul sermaye iradının hesaplanması
400.000400.000 TL
Mesken kira geliri (160.000160.000 TL) ve işyeri kira geliri (240.000240.000 TL) toplanır. İşyeri kirası beyan sınırını aştığı için beyannameye dahil edilmelidir.
3
Götürü gider indiriminin uygulanması
60.00060.000 TL gider düşülür.
Götürü gider yöntemi seçildiğinde, istisna uygulanmayan brüt hasılatın %15\%15’i oranında gider indirimi yapılır. 400.000×0,15=60.000400.000 \times 0,15 = 60.000 TL.
4
Safi irat tutarının bulunması
340.000340.000 TL
Toplam brüt hasılattan giderler düşülür: 400.000−60.000=340.000400.000 - 60.000 = 340.000 TL.

Anahtar Kavram

Gayrimenkul Sermaye İratlarında Mesken İstisnası ve Götürü Gider Uygulaması

Daha Fazla Pratik

Gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda amortisman ve faiz giderlerinin nasıl indirileceğine dair bir soru çözebilirsiniz.
Tahmini Süre:2m 30s
Bu soruyu puanla

Konular

Gayrimenkul Sermaye İratları

Bu konudan daha fazla soru