Examkin

Soru

Zorluk: ZorEmlak Vergisi: Arazi ve Arsa Vergisi (Konu, Mükellef, Matrah ve Nispet)

2026 yılında Bay (M)(M)'nin sahip olduğu mal varlığına ve bu taşınmazların hukuki durumlarına ilişkin bilgiler aşağıda verilmiştir:

- I. Taşınmaz: Trabzon Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisinde yer alan ve tapu kütüğünde "arsa" vasfıyla tescilli olan taşınmazın mülkiyeti bir vakfa ait olup, Bay (M)(M) bu taşınmaz üzerinde "intifa hakkı" sahibidir.
- II. Taşınmaz: Bayburt Belediyesi (Büyükşehir statüsünde değildir) sınırları içerisinde yer alan ve tapu kütüğünde "arazi" vasfıyla tescilli olan taşınmazın tam maliki Bay (M)(M)'dir.

Bu bilgilere göre, söz konusu taşınmazların 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamındaki vergilendirme durumuna ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

  1. Trabzon'daki arsa için uygulanacak vergi nispeti binde 66'dır ve bu taşınmazın vergi mükellefi intifa hakkı sahibi olan Bay (M)(M)'dir.Cevap
  2. B
    Bayburt'taki arazi için uygulanacak vergi nispeti, belediye sınırları içerisinde yer aldığı gerekçesiyle binde 22 olarak hesaplanır.
  3. C
    Trabzon'daki taşınmazın mülkiyeti bir vakfa ait olduğu için, intifa hakkına bakılmaksızın verginin asıl mükellefi mülkiyet sahibi olan vakıftır.
  4. D
    Trabzon'daki arsa üzerinde henüz bir inşaat faaliyeti bulunmadığı için vergi nispeti, arazi vergi nispeti olan binde 11 üzerinden belirlenir.
  5. E
    Trabzon'daki arsa için uygulanacak vergi nispeti, büyükşehir sınırları içerisinde yer aldığı için mesken binaları için geçerli olan binde 22 oranıdır.

Cevap

Trabzon'daki arsa için vergi nispetinin binde 66 olması ve mükellefin intifa hakkı sahibi Bay (M)(M) olması doğrudur.
Trabzon Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde yer alan bir arsa için kanuni oran olan binde 33, büyükşehir farkı nedeniyle binde 66 olarak uygulanır. Ayrıca 1319 sayılı Kanun'un 13. maddesi uyarınca, bir taşınmaz üzerinde intifa hakkı tesis edilmişse, emlak vergisinin mükellefi mülkiyet sahibinden önce intifa hakkı sahibidir. Bu nedenle Trabzon'daki arsanın mükellefi Bay (M)(M)'dir.

Adım Adım Çözüm

1
Trabzon ilinin belediye statüsünü belirle.
Trabzon bir Büyükşehir Belediyesi'dir.
Büyükşehir belediyelerinde emlak vergisi nispetleri %100\%100 artırımlı uygulanır.
2
Trabzon'daki taşınmazın vasfına göre vergi nispetini hesapla.
Arsa nispeti binde 33'tür; büyükşehirde binde 66 olur.
1319 sayılı Kanun Madde 18 uyarınca arsa vergisi nispeti binde 33 olup, büyükşehirlerde bu oran binde 66 olarak uygulanır.
3
Mükellefiyet hiyerarşisini kontrol et.
Mükellef intifa hakkı sahibi olan Bay (M)(M)'dir.
Kanunun 13. maddesine göre mükellef; malik, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa malik gibi tasarruf edendir.
4
Bayburt'taki taşınmazın durumunu analiz et.
Normal belediye sınırlarında arazi nispeti binde 11'dir.
Bayburt büyükşehir olmadığı için artırımlı oran uygulanmaz ve taşınmaz arazi vasfında olduğu için binde 11 oranı geçerlidir.

Anahtar Kavram

Emlak Vergisinde Büyükşehir Farkı ve Mükellefiyet Hiyerarşisi

Daha Fazla Pratik

Bina vergisi mükellefiyeti ile arazi/arsa vergisi mükellefiyeti arasındaki benzerlikleri ve muafiyet durumlarını inceleyebilirsiniz.
Tahmini Süre:2m 0s
Bu soruyu puanla

Konular

Emlak Vergisi: Arazi ve Arsa Vergisi (Konu, Mükellef, Matrah ve Nispet)

Bu konudan daha fazla soru