Bay (K)'nın mal varlığına ve taşınmazlarının hukuki durumuna ilişkin bilgiler şu şekildedi… — KPSS Maliye

Bay $(K)$ 'nın mal varlığına ve taşınmazlarının hukuki durumuna ilişkin bilgiler şu şekildedir:

I. Sakarya Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisinde yer alan, tapu kaydında 'arazi' olarak tescilli olmasına rağmen belediye tarafından parsellenmiş bir taşınmazın malikidir.
II. Bolu ilinde (büyükşehir olmayan), mülkiyeti bir derneğe ait olan ancak üzerinde Bay $(K)$ lehine süresiz intifa hakkı tesis edilmiş 'arsa' vasıflı bir taşınmaz bulunmaktadır.
III. Manisa Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisinde yer alan ve üzerinde ticari amaçla işletilen bir fabrika binası bulunan 'arsa' vasıflı bir taşınmazın malikidir.

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu uyarınca, bu taşınmazların arazi ve arsa vergisi karşısındaki durumuyla ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

A
Sakarya'daki taşınmaz tapuda arazi olarak tescilli olduğu için binde $2$ oranında arazi vergisine; Bolu'daki taşınmaz ise Bay $(K)$ 'nın mülkiyetinde olmadığı için herhangi bir emlak vergisine tabi değildir.
Sakarya'daki taşınmaz belediyece parsellendiği için hukuken arsa sayılır ve binde $6$ oranında vergilendirilir; Bolu'daki taşınmaz için ise intifa hakkı sahibi sıfatıyla Bay $(K)$ binde $3$ oranında mükelleftir.Cevap
C
Manisa'da üzerinde fabrika bulunan taşınmaz için büyükşehir sınırlarında olması nedeniyle binde $6$ oranında arsa vergisi, fabrika binası için ise binde $8$ oranında bina vergisi birlikte tahakkuk ettirilir.
D
Bolu'daki taşınmazın mülkiyeti bir derneğe ait olduğu için Bay $(K)$ vergi sorumlusu sıfatıyla hareket eder ve vergi binde $1,5$ oranında indirimli olarak uygulanır.
E
Sakarya'daki taşınmaz için tapu kaydı esas alınarak binde $2$ oranında arazi vergisi ödenirken; Manisa'daki taşınmaz için fabrikanın varlığına bakılmaksızın binde $6$ oranında arsa vergisi ödenmelidir.

Cevap

Sakarya'daki taşınmaz parsellendiği için arsa vasfı kazanır ve büyükşehir oranı olan binde

6

üzerinden vergilendirilir; Bolu'daki arsa için ise mükellef intifa hakkı sahibi olan Bay

(K)

'dır ve oran binde

3

'tür.

Doğru ifade, Sakarya'daki taşınmazın parsellenmiş olması nedeniyle arsa sayıldığını ve büyükşehir statüsü gereği binde

6

oranına tabi olduğunu, Bolu'daki taşınmazda ise intifa hakkı sahibinin asıl mükellef olduğunu doğru bir şekilde belirtmektedir.

Adım Adım Çözüm

Sakarya'daki taşınmazın hukuki vasfını ve oranını belirle.

Taşınmaz belediyece parsellendiği için EVK Md. 12 uyarınca 'arsa' sayılır. Sakarya büyükşehir olduğu için arsa vergisi oranı binde

3 \times 2 = 6

'dır.

Belediye sınırları içinde parsellenmiş arazi arsadır ve büyükşehirlerde emlak vergisi oranları %100 artırımlı uygulanır.

Bolu'daki taşınmazın mükellefini ve oranını belirle.

Mükellef Bay

(K)

'dır (İntifa hakkı sahibi). Bolu büyükşehir olmadığı için arsa vergisi oranı binde

3

'tür.

EVK Md. 13 uyarınca vergiyi malik, varsa intifa hakkı sahibi öder. İntifa hakkı malikten önceliklidir.

Manisa'daki taşınmazın arsa vergisi karşısındaki durumunu analiz et.

Bu taşınmaz için arsa vergisi ödenmez, sadece bina vergisi ödenir.

EVK Md. 12'ye göre, bina vergisi ödenen binaların arsası için ayrıca arsa vergisi alınmaz.

Tüm verileri birleştirerek doğru ifadeyi seç.

Sakarya için binde

6

(Arsa), Bolu için binde

3

(Bay K mükellef) ifadesi doğrudur.

Mevzuat hükümleriyle tam uyumlu olan tek seçenek budur.

Anahtar Kavram

Emlak vergisinde taşınmazın vasfının belirlenmesi (arazi/arsa ayrımı), mükellefiyet önceliği ve büyükşehir belediyesi artırımlı oran uygulaması.

Tahmini Süre:3m 0s

Soru

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

Konular

Bu konudan daha fazla soru