Bay (S)'nin 2026 yılı itibarıyla mal varlığında bulunan taşınmazların hukuki ve idari duru… — KPSS Maliye

Bay $(S)$ 'nin 2026 yılı itibarıyla mal varlığında bulunan taşınmazların hukuki ve idari durumları aşağıda özetlenmiştir:

- I. Taşınmaz: Ankara Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisinde yer alan ve tapu sicilinde "arsa" olarak tescilli, üzerinde bir başkası lehine "intifa hakkı" tesis edilmiş taşınmaz.
- II. Taşınmaz: Burdur (Büyükşehir olmayan) Belediyesi sınırları içerisinde yer alan, Bay $(S)$ 'nin tam mülkiyetinde bulunan ve tapuda "arazi" vasfıyla kayıtlı taşınmaz.
- III. Taşınmaz: Burdur Belediyesi sınırları içerisinde yer alan, tapu kaydı bulunmamasına rağmen Bay $(S)$ 'nin "malik gibi tasarruf ettiği" ve belediye tarafından "arsa" olarak kabul edilen taşınmaz.

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu hükümleri uyarınca, bu taşınmazların mükellefiyet durumları ve uygulanacak vergi nispetleri ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

Ankara'daki arsanın vergi mükellefi intifa hakkı sahibidir ve bu taşınmaz için binde altı ( $‰6$ ) oranında vergi hesaplanır.Cevap
B
Ankara'daki arsanın asıl mükellefi mülkiyet sahibi olan Bay $(S)$ 'dir; intifa hakkı sahibi sadece vergi borcundan müteselsilen sorumludur.
C
Burdur'daki arazinin vergi nispeti, taşınmazın büyükşehir belediyesi sınırları dışında kalması sebebiyle binde iki ( $‰2$ ) olarak uygulanır.
D
Burdur'da malik gibi tasarruf edilen taşınmazın tapu kaydı bulunmadığı için emlak vergisi mükellefiyeti doğmaz; bu taşınmaz sadece idarece takdir edilen arazi vergisinden muaftır.
E
Burdur'da malik gibi tasarruf edilen arsa için tapu tescili yapılana kadar arazi vergisi nispeti olan binde bir ( $‰1$ ) üzerinden vergilendirme yapılır.

Cevap

Ankara'daki arsanın mükellefi intifa hakkı sahibidir ve uygulanacak vergi nispeti binde altıdır.

Doğru ifadeye göre; Ankara bir büyükşehir belediyesi olduğu için buradaki taşınmazlarda vergi oranları iki kat uygulanır. Arsa için normal oran binde üç (

‰3

) iken, Ankara'da bu oran binde altı (

‰6

) olur. Ayrıca emlak vergisinde intifa hakkı varsa, mülkiyet sahibinden önce intifa hakkı sahibi mükellef sayılır.

Adım Adım Çözüm

Mükellefiyet hiyerarşisinin belirlenmesi

İntifa hakkı sahibi > Malik > Malik gibi tasarruf eden

1319 sayılı Kanun'un 3. ve 13. maddelerine göre mükellefiyet önceliği bu sırayı takip eder.

Taşınmaz türlerine göre temel vergi oranlarının tespiti

Arsa:

‰3

, Arazi:

‰1

Kanun koyucu arsalar için daha yüksek, araziler için daha düşük bir temel nispet belirlemiştir.

Büyükşehir belediyesi çarpanının uygulanması

Ankara (Büyükşehir):

‰3 \times 2 = ‰6

(Arsa); Burdur (Normal):

‰1

(Arazi),

‰3

(Arsa)

Büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde vergi oranları %100 artırımlı uygulanır.

Verilerin birleştirilerek doğru ifadenin bulunması

I. Taşınmaz (Ankara Arsa + İntifa): Mükellef intifa sahibi, Oran

‰6

Diğer seçeneklerdeki vergi oranları ve mükellefiyet tanımları kanuni düzenlemelere aykırıdır.

Anahtar Kavram

Emlak Vergisinde Mükellefiyet ve Büyükşehir Artırımlı Vergi Oranları

Daha Fazla Pratik

Bina vergisi ve mesken vergisi arasındaki oran farklarını büyükşehir belediyesi ayrımına göre inceleyebilirsiniz.

Tahmini Süre:2m 30s

Soru

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

Daha Fazla Pratik

Konular

Bu konudan daha fazla soru