Examkin

Soru

Zorluk: Çok zorEmlak Vergisi: Arazi ve Arsa Vergisi (Konu, Mükellef, Matrah ve Nispet)

Kocaeli Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisinde yer alan ve tapu sicilinde 'arsa' vasfıyla tescilli bulunan bir taşınmazın mülkiyeti Bay (K)(K)'ye aittir. Bu taşınmaz üzerinde Bay (L)(L) lehine süresiz bir intifa hakkı tesis edilmiştir. Ayrıca taşınmazın bir bölümü, herhangi bir hukuki dayanağı olmaksızın Bay (M)(M) tarafından 'malik gibi' kullanılmaktadır. Söz konusu taşınmaz fiilen tarımsal amaçlarla kullanılsa da üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.

Buna göre, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu hükümleri uyarınca bu taşınmazın emlak vergisi mükellefi ve uygulanacak vergi nispeti aşağıdakilerin hangisinde doğru olarak verilmiştir?

  1. Mükellef: İntifa hakkı sahibi Bay (L) - Nispet: Binde 6\text{Binde } 6Cevap
  2. B
    Mükellef: Malik Bay (K) - Nispet: Binde 3\text{Binde } 3
  3. C
    Mükellef: İntifa hakkı sahibi Bay (L) - Nispet: Binde 2\text{Binde } 2
  4. D
    Mükellef: Malik gibi tasarruf eden Bay (M) - Nispet: Binde 6\text{Binde } 6
  5. E
    Mükellef: İntifa hakkı sahibi Bay (L) - Nispet: Binde 4\text{Binde } 4

Cevap

Emlak vergisinin mükellefi intifa hakkı sahibi Bay (L) olup, büyükşehir belediyesi sınırlarındaki arsa için uygulanacak vergi nispeti binde 6\text{binde } 6 düzeyindedir.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'na göre, bir taşınmaz üzerinde intifa hakkı varsa, verginin mükellefi bu hakkın sahibidir. Bu nedenle mülkiyet sahibi Bay (K) veya fiili kullanıcı Bay (M) değil, Bay (L) mükelleftir. Arsa vergisi oranı normal şartlarda binde 3\text{binde } 3 iken, taşınmaz Kocaeli gibi bir büyükşehir belediyesi sınırları içinde yer aldığı için bu oran iki katına çıkarak binde 6\text{binde } 6 olarak uygulanır.

Adım Adım Çözüm

1
Taşınmazın hukuki vasfının tespit edilmesi
Taşınmaz tapuda 'arsa' olarak tescil edilmiştir.
Emlak vergisinde vergilendirme, taşınmazın fiili kullanımından ziyade tapu kayıtlarındaki hukuki vasfına (arsa/arazi) göre yapılır.
2
Belediye statüsünün değerlendirilmesi
Taşınmaz Kocaeli Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisindedir.
1319 sayılı Kanun'un 8. ve 18. maddeleri uyarınca, büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanları içindeki bina, arsa ve arazilerde vergi oranları %100 artırımlı uygulanır.
3
Vergi nispetinin hesaplanması
Normal arsa oranı olan binde 3\text{binde } 3 değeri, büyükşehir statüsü nedeniyle binde 6\text{binde } 6 olur.
3×2=63 \times 2 = 6 hesaplaması ile yasal artırım uygulanmıştır.
4
Mükellefiyet öncelik sırasının belirlenmesi
İntifa hakkı sahibi Bay (L) mükelleftir.
Kanuna göre mükellefiyet sırası; 1. Malik, 2. Varsa İntifa Hakkı Sahibi, 3. Her ikisi de yoksa Malik Gibi Tasarruf Eden şeklindedir. İntifa hakkı varsa, malikin mükellefiyeti sona erer.

Anahtar Kavram

Emlak Vergisi Mükellefiyet Hiyerarşisi ve Büyükşehir Artırımlı Oran Uygulaması

Daha Fazla Pratik

Emlak vergisinde yeni inşa edilen binalarda uygulanan 'geçici muafiyet' şartlarını ve kısıtlı vergi uygulamalarını inceleyiniz.
Tahmini Süre:3m 0s
Bu soruyu puanla

Konular

Emlak Vergisi: Arazi ve Arsa Vergisi (Konu, Mükellef, Matrah ve Nispet)

Bu konudan daha fazla soru