Bir taşınmaz üzerinde , ve pay oranlarıyla paylı mülkiyet sahibidirler. Paydaş , taşınmazın tamamını bir üçüncü kişiye kiraya vermek istemekte; ancak ve bu duruma açıkça karşı çıkmaktadır. Türk Medeni Kanunu hükümleri uyarınca, bu kira sözleşmesinin geçerli bir şekilde kurulabilmesi için gereken karar yeter sayısı ile ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
- Taşınmazın kiraya verilmesi önemli yönetim işlerinden sayıldığından hem pay hem de paydaş çoğunluğu sağlanmalıdır; bu olayda sayıca çoğunluk sağlanamadığı için sözleşme kurulamaz.Answer
- BPaydaş , pay miktarının yarısından fazlasına sahip olduğu için paydaşların sayıca çoğunluğuna bakılmaksızın taşınmazı kiraya verebilir.
- CKira sözleşmesi yapmak bir tasarruf işlemi niteliğinde olduğundan tüm paydaşların oy birliği ile karar vermesi zorunludur.
- DTaşınmazın kiraya verilmesi her bir paydaşın tek başına yapabileceği olağan yönetim işleri kapsamındadır.
- EKarar yeter sayısı için sadece paydaşların sayıca çoğunluğuna bakılır, pay oranlarının bir önemi yoktur.
Answer
Taşınmazın kiraya verilmesi önemli yönetim işi kabul edildiği için hem pay hem de paydaş çoğunluğunun sağlanması gerekir; olayda paydaş çoğunluğu sağlanamadığı için sözleşme kurulamaz.
Türk Medeni Kanunu'nun 691. maddesine göre, paylı malın kiraya verilmesi veya kira sözleşmesinin feshi gibi işlemler 'önemli yönetim işleri'dir. Bu kararların geçerli olabilmesi için hem paydaşların sayıca çoğunluğunun hem de pay miktarının çoğunluğunun (çifte çoğunluk) birlikte sağlanması şarttır. Olayda pay çoğunluğuna sahip olsa da, 3 paydaştan sadece 1'i olduğu için sayıca çoğunluğu sağlayamamıştır.
Step-by-Step Solution
Key Concept
Paylı mülkiyette yönetim işleri ve karar yeter sayıları (Önemli Yönetim İşleri)
Practice More
Paylı mülkiyette 'olağanüstü yönetim işleri' (örneğin ipotek tesisi) için gereken oy birliği şartını inceleyiniz.
Estimated Time:1m 30s