Türk Medeni Kanunu'nun (TMK) 705. maddesinde düzenlenen taşınmaz mülkiyetinin tescilden önce kazanıldığı (tescilsiz iktisap) haller ile mülkiyet hakkının içeriği ve tapu siciline hâkim olan ilkeler birlikte değerlendirildiğinde; mülkiyeti tescilsiz kazanan kişinin hukuki statüsüne ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?
- Mülkiyeti tescilden önce kazanan kişi, henüz adına tescil işlemi yapılmamış olsa dahi mülkiyet hakkından doğan istihkak ve elatmanın önlenmesi davalarını açma yetkisine sahiptir; ancak taşınmazı devredebilmesi veya üzerinde sınırlı ayni hak kurabilmesi için öncelikle kendi adına tescil yaptırması zorunludur.Answer
- BTescilsiz malikin tescil yaptırmadan önce bir üçüncü kişiyle noterde düzenlediği taşınmaz satış sözleşmesi, tasarruf yetkisi eksikliği nedeniyle kesin hükümsüzdür ve tescil yapılsa dahi sonradan geçerlilik kazanamaz.
- CMiras veya mahkeme kararıyla mülkiyeti tescilsiz kazanan kişi, mülkiyet hakkı mutlak bir hak olduğundan, tescil yaptırmamış olsa dahi taşınmazı tapudaki yolsuz kayda güvenerek iyiniyetle devralan üçüncü kişilerin kazanımına karşı mülkiyetini her zaman koruma önceliğine sahiptir.
- DMahkeme kararı ile taşınmaz mülkiyetinin kazanılmasında mülkiyet, ilamın kesinleştiği an değil; mahkeme ilamının tapu müdürlüğüne ibraz edilerek tescilin yapıldığı an kazanılmış olur.
- ETescilsiz malik, taşınmazın zilyetliğini bir üçüncü kişiye devretmek suretiyle mülkiyeti de tescilsiz olarak nakletmiş sayılır; zira tescilsiz kazanılan haklarda mülkiyetin devri için de tescil şartı aranmaz.
Answer
Mülkiyeti tescilden önce kazanan kişi, mülkiyet hakkından doğan davaları (istihkak vb.) tescilden önce de açabilir; ancak tasarruf işlemleri (devir, sınırlı ayni hak tesisi) için tescil şarttır.
Türk Medeni Kanunu'nun 705. maddesine göre; miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal ve kamulaştırma hallerinde mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak mülkiyetin kazanılması ile tasarruf yetkisi farklı kavramlardır. Madde 705/2 uyarınca, tescilsiz malik gerçek maliktir ancak tescil yaptırmadan taşınmaz üzerinde mülkiyeti nakleden (satış/devir) veya sınırlı ayni hak kuran (ipotek/irtifak) 'tasarruf işlemlerini' yapamaz. Bununla birlikte, malik sıfatını tescilden önce kazandığı için mülkiyet hakkının sağladığı korunma yetkilerini (istihkak ve elatmanın önlenmesi davaları gibi) tescilden önce de kullanabilir.
Step-by-Step Solution
Key Concept
Tescilsiz mülkiyet kazanımında malikin tasarruf yetkisi kısıtı ve hak koruyucu yetkileri.
Practice More
Olağanüstü zamanaşımı ile mülkiyetin kazanılmasında mülkiyetin geriye etkili olarak hangi andan itibaren kazanılmış sayıldığı konusundaki güncel TMK düzenlemesini inceleyiniz.
Estimated Time:3m 0s