Miras yoluyla bir taşınmazın mülkiyetini tescilden önce kazanan bir kimsenin, bu taşınmaz üzerinde tapu sicilinde herhangi bir tasarruf işleminde (satış, bağışlama, rehin tesisi vb.) bulunabilmesi için Türk Medeni Kanunu uyarınca yerine getirmesi gereken temel şart aşağıdakilerden hangisidir?
- Taşınmazın tapu kütüğüne kendi adına tescil edilmiş olmasıAnswer
- BMirasçılık belgesinin (veraset ilamı) noter tarafından onaylanmış olması
- CTaşınmazın emlak vergisi borçlarının tamamının ödendiğine dair belge alınması
- DTaşınmazın fiili zilyetliğinin mirasçı tarafından ele geçirilmiş olması
- EMirasın reddi için öngörülen üç aylık yasal sürenin dolmuş olması
Answer
Mülkiyet hakkı tescilden önce kazanılmış olsa bile, bu hak üzerinde satış veya ipotek gibi tasarruf işlemleri yapılabilmesi için taşınmazın tapu kütüğüne mirasçı adına tescil edilmesi zorunludur.
Türk Medeni Kanunu'nun 705. maddesine göre; miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal ve kamulaştırma hallerinde mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, mülkiyetin bu şekilde tescilden önce kazanıldığı durumlarda malikin tapu kütüğünde herhangi bir tasarruf işleminde (örneğin satış, bağış veya rehin) bulunabilmesi, mülkiyetin önce tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır. Bu tescil, mülkiyeti kuran değil, mevcut mülkiyeti açıklayan ve tasarruf yetkisi sağlayan bir tescildir.
Step-by-Step Solution
Key Concept
Tescilsiz Kazanımda Tasarruf Yetkisinin Sınırı
Alternative Method
Borçlandırıcı işlemler (örneğin satış vaadi sözleşmesi) ile tasarruf işlemlerini (tapuda mülkiyeti devreden tescil talebi) birbirinden ayırarak soruyu analiz edebilirsiniz. Kanun sadece tasarruf işlemleri için tescil şartını aramaktadır.
Estimated Time:45s