3194 sayılı İmar Kanunu ve yerleşik yargı içtihatları çerçevesinde yapı ruhsatının hukuki mahiyeti, geçerlilik süresi ve imar planı değişikliklerinin ruhsatlı yapılar üzerindeki etkisine ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?
- Yapı ruhsatı alınmış ancak inşaatına fiilen başlanmamış bir taşınmazda, uygulama imar planında yapılan değişiklikler 'kazanılmış hak' teşkil eder ve yapının eski plana göre tamamlanmasına olanak sağlar.Answer
- BRuhsat alındığı tarihten itibaren iki yıl içinde inşasına başlanmayan veya ruhsat müddeti ile birlikte beş yıl içinde tamamlanmayan yapılar için ruhsat hükümsüz kalır ve bu aşamadan sonra yapılacak işlemler güncel mevzuata tabi olur.
- CYapı ruhsatı alınmış bir taşınmazın mülkiyetinin el değiştirmesi, mevcut ruhsatı kendiliğinden hükümsüz kılmaz ve yeni malik adına yeniden ruhsat düzenlenmesi zorunluluğu doğurmaz.
- DBütününün yapı kullanma izni (iskan) alınmamış olmakla birlikte, bir kısmı tamamlanan yapılarda 'kısmi yapı kullanma izni' alınmış olan bölümler için beş yıllık ruhsat süresinin dolması, bu kısımların hukuki statüsünü etkilemez.
- EKamu kurum ve kuruluşlarınca inşa edilecek yapılara; belediye veya valiliklerce uygulama imar planı ve mevzuat hükümleri çerçevesinde, avan projeye göre incelenerek yapı ruhsatı verilir.
Answer
Yapı ruhsatı alınmış ancak inşaatına fiilen başlanmamış bir taşınmazda, uygulama imar planında yapılan değişikliklerin 'kazanılmış hak' teşkil edeceği ifadesi yanlıştır.
Yapı ruhsatı, idarenin tek yanlı bir izni olup taşınmaz üzerinde yapılaşma hakkı sağlar; ancak bu hak 'mutlak' bir kazanılmış hak değildir. Yerleşik yargı kararlarına göre, ruhsat alınmış olsa dahi inşaata fiilen başlanmadığı (genellikle temel seviyesine gelinmediği) sürece, kamu yararı amacıyla yapılan imar planı değişiklikleri mevcut ruhsatı hükümsüz kılabilir veya yeni plana uygun hale getirilmesini zorunlu kılabilir. Dolayısıyla 'inşaata başlanmamış olsa dahi kazanılmış hak teşkil eder' ifadesi hukuksal olarak hatalıdır.
Step-by-Step Solution
Key Concept
İmar Hukukunda Kazanılmış Hak ve Ruhsat Geçerliliği
Practice More
İmar planı değişikliklerinin ruhsatlı yapılara etkisi konusunda Danıştay 6. Dairesi'nin 'inşaat seviyesi' kriterlerini inceleyiniz.
Estimated Time:2m 0s