Examkin

Soru

Zorluk: ZorYapı Malikinin Sorumluluğu

(A) ve (B), babalarından miras kalan iki katlı bir evin elbirliğiyle malikleridir. Evin dış cephesindeki dekoratif taşlardan biri, binanın beş yıl önceki inşaatı sırasındaki montaj hatası (yapım bozukluğu) nedeniyle yerinden çıkarak yoldan geçen bir yayanın yaralanmasına neden olmuştur. (A) ve (B), olay anında başka bir şehirde tatilde olduklarını ve binanın periyodik dış cephe kontrolünü en son altı ay önce profesyonel bir firmaya yaptırdıklarını, dolayısıyla kendilerine yüklenebilecek bir kusur bulunmadığını savunmaktadırlar.

Türk Borçlar Kanunu hükümleri uyarınca, bu olaydaki sorumlulukla ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

  1. (A) ve (B), zarardan müteselsilen sorumludurlar ve gerekli özeni gösterdiklerini ispat ederek (kurtuluş kanıtı getirerek) sorumluluktan kurtulamazlar.Cevap
  2. B
    Zarar binanın yapımındaki bir hatadan kaynaklandığı için, malikler değil yalnızca inşaatı yapan yüklenici (müteahhit) doğrudan sorumlu tutulabilir.
  3. C
    (A) ve (B), bakım işlerini uzman bir firmaya yaptırdıklarını ispat ederlerse, illiyet bağı kesileceği için tazminat ödemekten kurtulurlar.
  4. D
    Malikler elbirliğiyle mülkiyete sahip olduklarından, zarar gören her bir malikten ancak miras payı oranında tazminat talep edebilir.
  5. E
    Olayda herhangi bir 'bakım eksikliği' değil 'yapım bozukluğu' söz konusu olduğundan, maliklerin sorumlu tutulabilmesi için bu bozukluğu bilmeleri veya bilmelerinin gerekmesi şarttır.

Cevap

Malikler, herhangi bir kusurları bulunmasa veya gerekli özeni gösterseler dahi zarardan müteselsilen sorumludurlar ve kurtuluş kanıtı getiremezler.
Yapı malikinin sorumluluğu, Türk Borçlar Kanunu'nun 69. maddesinde düzenlenen bir kusursuz sorumluluk halidir. Bu sorumlulukta malik, binanın yapımındaki bozukluklardan veya bakımındaki eksikliklerden sorumludur. Malik, kendisinin kusurlu olmadığını veya binanın bakımını başkasına yaptırdığını ileri sürerek bu sorumluluktan kurtulamaz. Ayrıca birden fazla malik olması durumunda, bu kişiler zarar görene karşı müteselsil (ortaklaşa ve zincirleme) olarak sorumludurlar; yani zarar gören kişi tazminatın tamamını istediği malikten talep edebilir.

Adım Adım Çözüm

1
Sorumluluk türünü belirle
Olağan Sebep Sorumluluğu (Kusursuz Sorumluluk)
TBK m. 69 uyarınca yapı malikinin sorumluluğu, bir binanın yapımındaki bozukluk veya bakımındaki eksiklikten doğan zararları kapsar.
2
Sorumluluk şartlarını kontrol et
Yapım bozukluğu mevcut
Olayda dekoratif taşların montaj hatası bir 'yapım bozukluğu'dur. Maliklerin bu hatayı bilmemesi veya olay anında orada olmaması sorumluluğu kaldırmaz.
3
Kurtuluş kanıtı imkanını değerlendir
Kurtuluş kanıtı yok
Yapı malikinin sorumluluğunda, malik 'gerekli özeni gösterdim' diyerek sorumluluktan kurtulamaz (Adam çalıştıranın sorumluluğu ile temel fark).
4
Mülkiyet yapısının etkisini belirle
Müteselsil sorumluluk
Birden çok malik varsa (elbirliği veya paylı mülkiyet fark etmeksizin), zarar görene karşı borcun tamamından zincirleme olarak sorumludurlar.

Anahtar Kavram

Yapı Malikinin Kusursuz Sorumluluğu (TBK 69)

Daha Fazla Pratik

Yapı malikinin rücu haklarını ve intifa hakkı sahibinin bu sorumluluktaki yerini inceleyebilirsiniz.
Tahmini Süre:2m 0s
Bu soruyu puanla

Konular

Yapı Malikinin Sorumluluğu

Bu konudan daha fazla soru