Examkin

Soru

Zorluk: OrtaArazi ve Arsa Düzenlemesi (Parselasyon, DOP, KOP)

Belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde imar planlarının tatbiki amacıyla gerçekleştirilen arazi ve arsa düzenlemesi (parselasyon) işlemlerinde, taşınmaz sahiplerinden kesilen "Düzenleme Ortaklık Payı" (DOPDOP) ile ilgili yasal mevzuat dikkate alındığında aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

  1. Bir parselden kural olarak bir defadan fazla düzenleme ortaklık payı alınamaz; ancak parselin daha önceki uygulamalarda eksik kesinti yapılmış olması durumunda, toplam kesinti güncel üst sınırı aşmamak kaydıyla aradaki fark kadar tamamlayıcı kesinti yapılabilir.Cevap
  2. B
    Düzenleme ortaklık payı olarak kesilen alanlar, ilgili belediyenin özel mülkiyetine tescil edilir ve belediye meclisi kararıyla üçüncü şahıslara ticari amaçla satışı gerçekleştirilebilir.
  3. C
    Parselasyon sahası içindeki ibadet yerleri, karakol ve kreş gibi kamu hizmeti alanları için yapılan kesintiler her zaman nakdi olarak ödenmek zorundadır ve taşınmazdan arsa payı düşülemez.
  4. D
    31943194 sayılı İmar Kanunu'nun güncel düzenlemelerine göre, düzenleme sahasındaki taşınmazlardan alınacak toplam düzenleme ortaklık payı oranı parsel yüzölçümünün %30\%30'unu kesinlikle geçemez.
  5. E
    Düzenleme ortaklık payı kesintisi, taşınmaz maliklerinin talebi üzerine yapılan ifraz ve tevhit işlemleri sırasında belediye encümenince alınan bir "işlem ücreti" niteliğindedir.

Cevap

Bir parselden kural olarak bir defadan fazla düzenleme ortaklık payı alınamaz; ancak önceki uygulamalarda eksik kesinti yapılmışsa, güncel üst sınırı aşmamak kaydıyla fark kadar kesinti yapılabilir.
Doğru ifadeye göre, bir taşınmazdan kural olarak bir kez DOPDOP alınır. Ancak taşınmazın daha önce girdiği bir parselasyon işleminde yapılan kesinti oranı, güncel düzenlemedeki orandan düşükse, yeni bir düzenlemede aradaki fark kadar ilave kesinti yapılması kanunen mümkündür. Bu durum mülkiyet hukukundaki hakkaniyet ilkesine dayanır.

Adım Adım Çözüm

1
31943194 sayılı İmar Kanunu'nun 18.18. maddesinin altıncı fıkrasını inceleyin.
DOP'un "bir defaya mahsus" alınması temel kuraldır.
Mülkiyet hakkının korunması ve mükerrer kesintinin önlenmesi amaçlanır.
2
DOP kesintisinin tamamlama (ikmal) istisnasını değerlendirin.
Daha önce yapılan kesinti oranı toplamı, güncel kesinti oranından (%45\%45) az ise aradaki fark kadar daha kesinti yapılabilir.
Düzenleme sahasındaki değer artışından tüm parsellerin adil şekilde yararlanması sağlanır.

Anahtar Kavram

Düzenleme Ortaklık Payı'nın (DOP) Bir Defa Alınması ve Tamamlama Kuralı

Daha Fazla Pratik

İmar Kanunu'nun 18. maddesinde 2019 yılında yapılan değişikliklerle DOP kapsamına alınan yeni kamu tesislerini inceleyiniz.
Tahmini Süre:1m 30s
Bu soruyu puanla

Konular

Arazi ve Arsa Düzenlemesi (Parselasyon, DOP, KOP)

Bu konudan daha fazla soru